Wohnung zum Kauf

315000 €315.000 €

6.249 €/m²

2 Zimmer  •  50,4 m²  •  2. Geschoss

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Pradl, Innsbruck (6020)

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Virtuelle Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=uWffzw35Z2V

Willkommen in Ihrer neuen Lieblingswohnung - ein frisch saniertes Schmuckstück im Herzen von Pradl, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Schon beim Betreten spürt man sofort: Hier lässt es sich wirklich gut leben.

Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung - hell, offen und ideal geschnitten. Die neue Küche wird gerade aufgebaut, moderne Böden wurden verlegt, sämtliche Elektroleitungen erneuert. Im Bad erwartet Sie eine stilvolle, begehbare Dusche. Auch die neue Eingangstür, Innentüren samt Zargen werden gerade eingebaut - alles wirkt hochwertig, frisch und zeitgemäß.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder WG-Raum. Die Ausrichtung nach Ost und West sorgt für wunderbares Morgen- und Abendlicht. Gesamtfläche: 51,44 m².
Ein Kellerabteil mit 4,89 m² ist ebenfalls inkludiert.

Technisch am neuesten Stand:
Im Haus liegt Glasfaser, in der Wohnung ist die Leerverrohrung bereits vorbereitet - ideal für modernes Arbeiten und Streaming ohne Grenzen.

Heizung - maximale Flexibilität für Sie:
Anfang 2026 wird in der Eigentümerversammlung über den möglichen Umstieg auf Fernwärme abgestimmt. Da die Gasleitung im Haus bleibt, wurde bewusst keine neue Therme eingebaut.
Das bedeutet für Sie als Käufer:
? freie Wahl zwischen Gastherme oder Fernwärme
? beide Varianten sind technisch vorbereitet
? nur Therme bzw. Wärmetauscher müssen noch montiert werden
Gerne stellen wir Ihnen passende Angebote bereit.

Die Lage - ruhig, grün & perfekt angebunden
Die Prinz-Eugen-Straße gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Pradls.
Ruhig, viel Grün und dennoch ideal angebunden:
Nahversorger, Apotheke, Arzt, Bus und Straßenbahn - alles in wenigen Schritten erreichbar.
Parks und Freizeitanlagen liegen fast vor der Haustüre.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder als WG-Wohnung - modern, hell und sofort bezugsbereit.

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. 
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank


Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!

Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Sonstiges Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 133,62 brutto (davon € 121,47 netto und € 12,15 USt).

Reparaturrücklage:
Für die Rücklage werden monatlich € 60,23 vorgeschrieben.

Gesamtkosten pro Monat:
Insgesamt ergeben sich somit monatliche Kosten von € 193,85.

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. 
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank


Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,22 m², Bundesland: Tirol, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 0.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.01, Distanz zum Gymnasium: 0.32, Distanz zum Flughafen: 4.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zur Autobahn: 1.85, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz vom Zentrum: 1.71