Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

495000 €495.000 €

9 Zimmer  •  218 m² Grundstück

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Burgstraße 39, Eppstein (65817)

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Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1671 präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 253,9 m² vermietbarer Fläche bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabilen Ertrag, verlässliche Mieteinnahmen und ein gepflegtes Anlageobjekt legen. Alle drei Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen konstante und attraktive Einnahmen. Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zusätzlich das Potenzial, mit überschaubarem Aufwand in Wohnraum umgewandelt zu werden – perfekt für flexible Nutzungskonzepte oder zukünftige Wertsteigerungen. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, zeitgemäßen Standard und kombiniert moderne Funktionalität mit dem authentischen Charakter eines Denkmalobjekts. Dank der letzten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022 befindet sich das Gebäude in einem sehr guten, perfekt nutzbaren und vermietbarem Zustand. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Weitere Merkmale • Zentralheizung • Objektzustand: gepflegt • Denkmalschutz, steuerliche Vorteile möglich

Sonstiges Der derzeitige Mieteingang ist netto 2.367,50 monatlich, demnach 28.410 Euro jährlich, der Kaufpreis ist die 18,12-fache Jahresmiete. Die Rendite beträgt daher 5,55 %. Die beiden Wohnungen sind zu freundlichen Konditionen vermietet, nämlich nur zu Euro 9,52 pro m² Wohnfläche. Hier gibt es offensichtlich Steigerungspotential. Gerne übersende ich Ihnen ein umfassendes Exposé mit Grundrissen und Fotos.