Moderner Altbau-Charme mit großem Grundstück und liebevoller Gartengestaltung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus, ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, überzeugt neben seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten insbesondere durch die geschickte Verbindung von Altbau und Anbau, die großzügigen Wohnraum mit heimeliger Wohlfühlatmosphäre vereint. Objektbeschreibung Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt rund 165 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich etwa 92 m², im ausgebauten Dachgeschoss rund 73 m² Wohnfläche und großer Terrasse. Beide Etagen sind vollständig ausgebaut und können entweder gemeinsam als Einfamilienhaus oder getrennt als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die eine flexible Nutzung wünschen. Durch die eigenständige Nutzung beider Wohneinheiten ist sowohl eine Teilvermietung als auch gemeinsames Wohnen mit Privatsphäre möglich. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit Seltenheitswert durch ein großes Grundstück mit einer gepflasterten Hoffläche mit vorinstalliertem Carport, Stellplätzen und einem ausgesprochen liebevoll angelegten Garten mit Teichanlage, Pavillon und stimmungsvoller Beleuchtung. Ein Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
Merkmale
1.447 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Anbau 1991, Therme 2025
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.363,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
437.073 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
47.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lirich-Nord, Oberhausen (46049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gepflegter Wohnlage in Oberhausen-Lirich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Centro Oberhausen bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Shopping-, Freizeit- und Gastronomieangeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung über die A42, A40 und A516 sind die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Mülheim schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut - Bushaltestellen und Bahnhöfe liegen in fußläufiger Entfernung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünanlagen, der Kaisergarten sowie der Rhein-Herne-Kanal, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nina Bernshof Selbstständige Immobilienberaterin Paul-Reusch-Straße 43 46045 Oberhausen E-Mail: nina.bernshof@db.com Telefon: 0170 1227426
