Mehrfamilienhaus zum Kauf

3990000 €3.990.000 €

6.558 €/m²

15 Zimmer  •  608,4 m²  •  991 m² Grundstück

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Untergiesing-Harlaching, München (81547)

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Dieses großzügige Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1979 in Massivbauweise, bietet auf einer Grundstücksfläche von 991 m² und einer Wohnfläche von ca. 608 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten, eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Durch die hohe Nachfrage in dieser beliebten Lage eröffnet sich hier ein vielseitiges Nutzungspotenzial für Kapitalanleger. Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmesicherheit garantiert.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise und besondere Architektur aus. Ein besonderes Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten mit Westausrichtung sowie der zur Dachgeschosswohnung gehörende Wellnessbereich im Untergeschoss des Hauses, der mit einem Schwimmbecken, einer Sauna und einem Ruheraum ausgestattet ist, komfortabel über den Personenaufzug aus dem Dachgeschoss erreichbar ist und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die Raumaufteilung der Wohnungen ist funktional gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung der Einheiten. 4 der 5 Wohnungen verfügen über einen identischen Schnitt und jeweils 3 Zimmer, Bad und Küche, Gäste-WC sowie Balkon im OG bzw. Terrasse im EG. Das Dachgeschoss, das bequem durch einen Aufzug aus der Garage erreicht werden kann, verfügt über eine Maisonette-Wohnung mit eigener Galerie und verteilt sich auf ca. 200 m² Wohnfläche. Neben einer großzügigen Terrasse sowie hellen und warmen Wohnräumen befindet sich hier viel Platz für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Die Atelierwohnung im Dachgeschoss mit ca. 85 m² bietet viele Optionen und kann als eigenständige Wohnung und/oder Büro genutzt werden. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, die Immobilie künftig an unterschiedliche Mietergruppen zu vermieten und so weiterhin eine stabile und attraktive Rendite zu erzielen.
Zu den 4 Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss gehört jeweils eine Duplexgarage, die Maisonettewohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Doppelgarage, was ein bequemes Parken in einer beliebten Wohnlage ermöglicht.

Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine einzigarte Gelegenheit und vielversprechende Kapitalanlage dar, die durch ihre Größe, Bauweise, Ausstattung und Lage überzeugt und langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Verkauf erfolgt im Secret Sale, eine gesonderte Vertraulichkeitserklärung wird vor Aushändigung von Objektunterlagen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins eingeholt. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 292,20 m², Gesamtfläche: 900,59 m², vermietbare Fläche: 591,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 147,04 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 36.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 0.90 Wellness: Wellnessbereich