Doppelhaushälfte in der Kleinsiedlung Dresden - Rochwitz zu verkaufen
Dieses Doppelhaus aus ca. dem Jahr 1936, erweitert durch einen kleinen Anbau um 1950, befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dresden-Rochwitz. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit seiner klassischen Struktur sowie dem großzügigen Grundstück eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen.
Die Wohnfläche von ca. 77,46 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer im Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kleines Zimmer mit ca. 4,76 m², das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.
Das ca. 770 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Der vorhandene Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen - ob zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur gärtnerischen Nutzung.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Keller mit ca. 18 m², aufgeteilt in zwei Räume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine massive Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken.
In der Nachbarschaft wurden bei einigen Häusern bereits Neubauanbauten realisiert, wodurch zusätzliche Wohnflächen geschaffen wurden. Dies eröffnet auch für dieses Objekt interessante Perspektiven zur Erweiterung und individuellen Weiterentwicklung.
Merkmale
770 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich
Garten
Garage
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. - neuer Fassadenanstrich wurde 2017 durchgeführt - Gasheizung wurde 1992 umfassend erneuert - Fenster sind überwiegend doppelt verglast und stammen größtenteils aus dem Jahr 1990 - das Dach wurde 2002 erneuert und im Zuge dessen auch die Wärmedämmung verbessert - Garagendach 2020 neu belegt und 2003 ein elektrisches Garagentor eingebaut - Hof und Einfahrt 1999 Neu verlegt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.505,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt 3,57% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
387.634 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden (01326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Dresdner Stadtteil Rochwitz. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Kleinsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen gelangen Sie in kurzer Zeit in die Dresdner Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile Bühlau, Weißig und Loschwitz. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Teile Dresdens.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus stehen Ihnen verschiedene Dienstleister, Bäcker, Ärzte, Grundschule und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung zur Verfügung, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.
Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Dresdner Elbhänge und weiterer beliebter Ausflugsziele.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und konnten nicht von uns überprüft werden. Das Exposé dient der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1992
