Großzügige Erdgeschosswohnung - Barrierefrei, kernsaniert und vollmöbliert
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 176 m² außergewöhnlichen Wohnkomfort. Sie erwerben eine hochwertige, barrierefreie und vollständig möblierte Erdgeschosswohnung im historischen Zollhaus von Fischbach bei Dahn. Das Gebäude wurde 2018 mit hohem Qualitätsanspruch umfassend umgebaut und energetisch saniert. Heute präsentiert sich das Objekt als seltenes Plusenergiehaus (KfW 40+) mit nur drei Wohneinheiten und klassischem architektonischem Charakter. Die 30 kW-Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem 19,2 kWh Batteriespeicher erzeugt mehr Energie, als das Gebäude selbst benötigt. Der Eigenbedarf wird vollständig gedeckt, überschüssiger Strom wird in das Netz eingespeist. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über zwei getrennte Erdwärmepumpen. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein konstant angenehmes Raumklima. Für hohen Wohnkomfort ist das Gebäude mit einer Deckenheizung in Erd- und Obergeschoss sowie einer Fußbodenheizung im Dachgeschoss ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener High-End-Küche inklusive Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug. In allen Räumen sind hochwertige Echtholzböden verlegt, die ein warmes und stimmiges Wohngefühl schaffen. Vier weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptbad verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Zusätzlich steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Beide Bäder sind in das moderne BUS-System zur Steuerung der indirekten Beleuchtung integriert. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht zugleich einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein Stellplatz im Carport mit E-Ladesäule (22 kW) ist der Einheit zugeordnet. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch zur Kurz- oder Langzeitvermietung. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.
Hinweis: Die Wohnungen sind aktuell noch nicht per Teilungserklärung voneinander getrennt. Diese wird bei Kauf erstellt.
Merkmale
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Stein
Terrasse
Garten
Stellplatz
Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1938
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.408,89 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischbach, Fischbach bei Dahn (66996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in idyllischer und zentraler Lage in Fischbach bei Dahn, direkt im Biosphärenreservat Pfälzerwald. Diese Makrolage ist bekannt für ihren hohen Erholungs- und Freizeitwert, während die Nähe zur Stadt Dahn erweiterte Infrastruktur bietet. Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege aus: Supermarkt, Bäckereien, ein Friseur sowie Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 251 sichergestellt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 846,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
