Haus zum Kauf 469.000 € 10 Zimmer 211 m² 745 m² Grundstück Rehau 95111

Haus zum Kauf
469000 €
2.223 €/m²
10 Zimmer • 211 m² • 745 m² Grundstück

Gastro-Traum: Etablierte Pizzeria, Biergarten/Steinofen! Miete aus : 2 Wohnungen & 3 WE-Monteur!

Bei dem gepflegten Objekt handelt es sich um ein bekanntes und vielseitig nutzbares Geschäfts- und Wohnhaus, das durch seine attraktive Struktur sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Liegenschaft umfasst ein Vorderhaus mit Gastronomieeinheit, mehrere Wohneinheiten sowie zusätzliche Gebäudeteile wie einen Seitenflügel, einen Pavillon mit Biergarten und mehrere Stellplätze.
Vorderhaus
Das vollständig unterkellerte Vorderhaus beherbergt im Erdgeschoss eine Gastronomieeinheit mit großzügigem Gastraum und Bartresen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine professionell ausgestattete Großküche, die keine Wünsche offenlässt. Die zugehörigen, sehr gut nutzbaren Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss. In den beiden Obergeschossen befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten:

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist leicht renovierungsbedürftig, verfügt jedoch bereits über ein erneuertes Badezimmer.
Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss ist in einem guten Zustand und mit eigener Küche und modernem Badezimmer ausgestattet.

Im Eingangsbereich stehen zusätzlich zwei separate Gäste-WCs (Damen/Herren) für Gastronomiebesucher bereit.
Seitenflügel und weitere Gebäudeteile
Der angrenzende Seitenflügel wurde zu Wohnzwecken umgebaut und umfasst drei weitere Wohneinheiten, die sich ideal als Monteurzimmer oder kurzzeitige Vermietungen eignen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen Küchenbereich.
Ein Pavillon mit angrenzendem Biergarten bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für die Gastronomie oder für Veranstaltungen - besonders attraktiv in den Sommermonaten.
Nutzung & Zustand
Das gesamte Gebäude kann leerstehend übergeben werden. Die Wohneinheiten befinden sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand.
Besondere Vorteile
Dank der Kombination aus Gewerbeeinheit und mehreren Wohneinheiten bietet die Liegenschaft hervorragende Ertragschancen.

Merkmale

745 m² Grundstück
Terrasse
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Technik & Heizung
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, moderne Heiztechnik, die im Jahr 2024 vollständig erneuert wurde. Installiert wurde eine Gas-Brennwertanlage Viessmann Vitodens 200-W, die für ihre Effizienz, Langlebigkeit und niedrigen Betriebskosten bekannt ist. Besonders zukunftsorientiert: Die Anlage ist wasserstofffähig und damit bereits heute auf zukünftige energetische Anforderungen vorbereitet.
Im Zuge der Modernisierung wurde außerdem ein neuer Kamin eingebaut. Die Skoberne-Abgasanlage (Typ?C, ca. 9?m) ermöglicht einen raumluftunabhängigen Betrieb und erfüllt sämtliche aktuellen technischen Standards. Die komplette Anlage wurde am 16.09.2024 vom Bezirksschornsteinfeger abgenommen - ein rechtssicherer und sofortiger Betrieb ist somit gewährleistet. Insgesamt bietet die Heiztechnik eine sehr solide Grundlage für den langfristigen gastronomischen sowie wohnwirtschaftlichen Betrieb.
Laube im Biergarten
Die auf dem Grundstück befindliche Laube (die mit dem Nebengebäude verbunden ist), im Biergarten stellt eine charmante Erweiterung des gastronomischen Angebots dar.
Sie ist offen, luftig, baulich solide ausgeführt und eignet sich ideal als überdachter Außenbereich für Gäste - perfekt für die warmen Monate.
Die Konstruktion mit stabilen Pfetten und Sparren sorgt für eine langlebige, witterungsbeständige Struktur, die ein angenehmes Ambiente bietet, jedoch ausschließlich saisonal (Sommerbetrieb) genutzt wird.
Damit steigert sie in den Sommermonaten spürbar die Aufenthaltsqualität und gastronomische Kapazität.
Außenbereich
Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt, einladend und funktional. Der Garten schafft gerade im Sommer ein attraktives, entspanntes Umfeld für Gäste.
Ein besonderes Highlight ist der neue Außen-Pizzaofen, in den rund 20.000?€ investiert wurden - ein echter Mehrwert für das gastronomische Konzept und ein starker Publikumsmagnet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

2.222,75 €/m²

Provision für Käufer

3,93% inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

511.538 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

42.538 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.415 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rehau (95111)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die überregional bekannte Gastronomie profitiert von einer hervorragenden Lage mit optimaler Sichtbarkeit direkt an der Straße sowie einer sehr guten Erreichbarkeit über die Autobahnen A93 und A72. Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Nahversorgung, Schulen, Ärzte - sind bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich besteht in Rehau eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, was das Objekt auch aus Investorensicht attraktiv macht. Die gastronomische Frequenzlage ist ausgesprochen gut; öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.
Der gemütliche Biergarten liegt geschützt im rückwärtigen Gartenbereich und bietet ein besonders angenehmes, ruhiges Ambiente.
Die Stadt Rehau im oberfränkischen Landkreis Hof liegt eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft am Rand des Fichtelgebirges und verbindet wirtschaftliche Dynamik mit hoher Lebensqualität. Mit rund 9.000 Einwohnern gilt Rehau als wichtiger Industriestandort, insbesondere im Bereich der Kunststoff- und Automobilzulieferindustrie. Bedeutende Unternehmen, darunter die international bekannte REHAU Gruppe, prägen seit Jahrzehnten die wirtschaftliche Struktur der Stadt. Die enge Verzahnung von Mittelstand und Industrie schafft stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen und sichere Arbeitsplätze.
Trotz der industriellen Stärke bietet Rehau ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit viel Grün. Die Region besticht durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Wanderungen im Fichtelgebirge bis zu Ausflügen in umliegende Wälder und Seen - und steigert damit die Lebensqualität zusätzlich.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet:
Über die nahegelegene A93 erreicht man Hof in ca. 10 Minuten, Regensburg in rund 1 Stunde 15 Minuten und München in etwa 2,5 Stunden. Die ebenfalls gut erreichbare A72 verbindet Rehau mit Sachsen. Der ÖPNV ist gut ausgebaut, die Bahnstation Rehau bietet regelmäßige Verbindungen nach Hof und weiter nach Bayreuth oder Nürnberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Der gastronomische Bereich ist vollständig ausgestattet und sofort betriebsbereit. Die Küche verfügt über professionelle Edelstahltechnik, die den Anforderungen eines anspruchsvollen Restaurantbetriebs entspricht. Herzstück ist ein großer klassischer Steinofen - ideal für Pizzerien oder mediterrane Küche und ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Für einen effizienten Ablauf stehen Starkstromanschlüsse bis 32?A sowie ein separater Gewerbestromanschluss (Fritteuse 12?kW) zur Verfügung. Zusätzlich ist eine Gropius-Anlage zur Wasseraufbereitung installiert, mit der sowohl stilles als auch mineralisiertes Wasser kostengünstig selbst erzeugt werden kann - ein spürbarer wirtschaftlicher Vorteil im laufenden Betrieb.
Separate Stromzähler je Wohnung ermöglichen zudem eine transparente und saubere Abrechnung. Insgesamt bietet der Gastronomiebereich beste Startbedingungen, ohne dass nennenswerte Investitionen erforderlich wären.
Nebengebäude / Gästehaus - zusätzliche Einnahmemöglichkeiten
Das separate Gästehaus umfasst drei Gästezimmer mit eigenen Bädern sowie einen flexibel nutzbaren Frühstücksraum. Vernetzte Rauchmelder gewährleisten die Einhaltung der brandschutzrechtlichen Vorgaben. Damit eignet sich das Gebäude hervorragend für Monteure, Kurzzeitvermietung oder klassischen Gästebetrieb.
Wohnungen
In den oberen Geschossen befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit gut durchdachten Grundrissen. Sie bieten bereits heute eine hervorragende Basis für Eigennutzung oder dauerhafte Vermietung. Größe, Zuschnitt und Lage machen sie zu einer wertvollen Ergänzung des Gesamtkonzepts.

Wir sind sicher, dass diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat - gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Diese etablierte italienische Pizzeria mit Steinofen, Biergarten, Laube und Wohnungen ist mehr als nur eine Immob Stichworte Nutzfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 367,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

vub makler GmbH & Co. KG

Poststraße 15, 95028 Hof

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26CMG21A7M8A

Referenznummer: VUB0002308