Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Hagen-Boele
Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1956 auf einem ca. 579 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 197 m². Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für die gesamte Familie.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem Schlafzimmer und einem großzügigen Gäste-WC mit besonderem Charme auch die Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der durchdachte Grundriss wird durch einen ca. im Jahr 1998 angebauten Wintergarten harmonisch ergänzt. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar.
Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit separatem WC, ein Kinderzimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zudem sorgt eine Klimaanlage auf dieser Etage für angenehme Temperaturen an warmen Tagen.
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet auf ca. 29 m² zwei großzügige, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Im Kellergeschoss erwartet Sie eine angenehme Raumhöhe und eine Vielzahl gut nutzbarer Räume. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2010. Ein besonderes Highlight sind die beiden Saunen mit Duschbereich und Tauchbecken und Whirlpool - ein Ort der Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Garage sowie den wunderschönen Garten mit altem Baumbestand, der zum Spielen, Entspannen und Verweilen einlädt. Der Poolbereich mit Gegenstromanlage und Massageschlauch bietet zusätzlichen Freizeitwert und macht dieses Haus zu einem wahren Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Merkmale
579 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549900 €549.900 €
2.782,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
616.274 €1
Kaufpreis
549.900 €
Kaufnebenkosten
66.374 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.744 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.631 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boele, Hagen (58099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in ansprechender Wohnlage im Stadtteil Boele der kreisfreien Stadt Hagen. Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral im Stadtteil - Sie erreichen fußläufig eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und Grünflächen aus. Der Stadtteil Boele bietet Familienfreundlichkeit, gute Erreichbarkeit und ein ruhiges Wohngefühl mit urbaner Nähe.
Mit einer Entfernung von etwa 4 Kilometer zur Hagener Innenstadt liegt die Immobilie nahe genug für Stadtanbindungen und doch weit genug für entspannteres Wohnen. Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte sind durch die A 1, A 45 und A 46 gegeben.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
