Repräsentative Mansarddachvilla mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet
Mansarddachvilla mit unverbaubarem Blick in ein Naturschutzgebiet - ein Ort der Ruhe und Beständigkeit im Hamburger Norden.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.357 m² präsentiert sich die hochwertig ausgestattete S&T-Landhausvilla aus dem Jahr 2004 mit einer Wohnfläche von rund 202 m² und einem gut durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Sieben Zimmer verteilen sich harmonisch über zwei Ebenen und bieten viel Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad und Whirlpool.
Im Jahr 2021 und 2023 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Zu den getätigten Investitionen zählen: * neuer Außenanstrich * Erneuerung aller Bodenbeläge inklusive Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses * Einbau einer neuen Küche * Modernisierung des Bades im Obergeschoss - Geberit, inkl. Rohrerneuerung und Einbau einer zusätzlichen elektrischen Fußbodenheizung * Überholung des Schwimmbades mit Einbau einer neuen Filterpumpe und -steuerung, Einbauleiter, Leuchtmittel sowie Erneuerung des Entfeuchtungsgeräts (SET 3501T) * Kompletterneuerung des Whirlpools * Einbau von Teba (DUETTE) Wabenplissees in jedem Zimmer, mit gesonderter Sonnenschutz-Reflexion sowie Verdunklungsfunktion in den Schlafzimmern
Komfort und Sicherheit stehen ebenso im Fokus: Eine moderne Alarmanlage mit Aufschaltung, eine Gegensprechanlage, ein elektrisch gesteuertes Einfahrtstor sowie zwei Doppelgaragen auf der weitläufigen Auffahrt runden das Angebot ab. Das markante Mansarddach verleiht dem Anwesen zudem einen unverwechselbaren, stilvollen Charakter.
Der weitläufige Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Kindern steht ausreichend Platz zum Spielen und Toben auf der gepflegten Rasenfläche zur Verfügung. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit ca. 81 m² bietet Blick auf den liebevoll angelegten Garten und die angrenzenden Felder - ideal für ruhige Stunden im Freien. Die immergrüne Einfriedung bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre. Für die Gartenbewässerung kann die Gartenzisterne (ca. 8.000 Liter mit Pumpe) genutzt werden.
Merkmale
1.357 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Garten
Terrasse
* hervorragend gepflegte und moderne Ausstattung * Bodenbeläge aus Feinsteinzeug im gesamten Erdgeschoss sowie edle Echtholzböden im Obergeschoss * hochwertige Einbauküche (Musterring) mit u.a. weißen Hochglanzfronten und Steinarbeitsplatte * großzügiger Wohnbereich mit vorbereitetem Kaminanschluss * Wohn- und Essbereich lassen sich durch eine Schiebetür geschickt kombinieren * Duschbad im Erdgeschoss * 2023 modernisiertes Vollbad mit Dusche im Obergeschoss * zwei Zimmer auf oberer Ebene mit direktem Balkonzugang * Vollkeller mit diversen Abstellmöglichkeiten * Wellnessbereich im Untergeschoss mit beheizbarem Pool (ca. 7 m x 3,5 m) und Whirlpool * Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, Erneuerung des Wärmetauschers 2024
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
7.871,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.766.013 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
176.013 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
87.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duvenstedt, Hamburg / Duvenstedt (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Duvenstedt. Die umliegenden Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook, Rodenbeker Quellental und der Wohldorfer Wald sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar und laden zu Spaziergängen in der Natur ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind nur etwa drei Autominuten entfernt - am nahegelegenen Duvenstedter Damm.
Der charmante Ortskern von Duvenstedt ist in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet mit verschiedenen Restaurants und Cafés ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot. Familien profitieren von fünf Kindertagesstätten in Duvenstedt, zwei davon in fußläufiger Nähe. Eine Grundschule ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar, eine weitere in Lemsahl-Mellingstedt nur rund fünf Autominuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Ohlstedt und Poppenbüttel.
Das Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften ist in etwa zehn Autominuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinie 276 verkehrt fußläufig erreichbar zum U-Bahnhof Ohlstedt. Die U-Bahnstation (U1) bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in ca. 34 Minuten - mit dem Fahrrad erreicht man sie in nur acht Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Stichworte
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
