Moderne Büro-/Lagerfläche direkt am Nymphenburger Kanal...
Die zur Lager-/Büronutzung geeignete Mieteinheit ist sehr ruhig nach Norden und Westen ausgerichtet. Sie liegt im Souterrain eines 2-stöckigen Gebäude, umgeben von Villen in der Nördlichen Auffahrtsallee, direkt am Nymphenburger Kanal.
Die im Souterrain liegende Einheit hat oberirdische Fenster und wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig saniert. Sie verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen 2 große Räume, einen Sanitärbereich mit 1 WC sowie eine Teeküche (mit Küche gem. Bildern) mit angrenzendem Sozialraum.
Die Mieteinheit bietet Ihnen:
- einen hochwertigen Vinylboden in Eichenparkettoptik - einen modernen Sanitärbereich - weiße Teeküche (ohne Elektrogeräte) - Fußbodenleisten mit Kabelkanälen - LED-Deckeneinbaustrahler im Eingangsbereich - Glasfaseranschlussmöglichkeit über M-Net
Die Raumhöhe beträgt bis zu 2,43m. In Teilbereichen wurden Rohre verkleidet. Hier beträgt die Raumhöhe ca. 20 cm weniger.
Die Fläche eignet sich zur Lager-/Büronutzung.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist in der Warmmiete enthalten.
Der gemeinschaftliche Teil des Gartens kann mitbenutzt werden.
Merkmale
Bezug: ab 01.01.2025
Einbauküche
Außen-Stellplatz
- hochwertiger Vinylboden in allen Räumen (außer Sanitärbereich)
- moderner Sanitärbereich mit WC und Waschbecken
- weiße Innentüren und teilweise Glastüren mit Edelstahl-Türdrückergarnituren )
- Fußbodenleisten mit Kabelkanal
- Glasfaseranschlussmöglichkeit über M-Net
- weiße Teeküche (ohne Elektrogeräte)
- LED-Deckeneinbaustrahler im Eingangsbereich
- oberirdische Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Nördliche Auffahrtsallee 34, Neuhausen-Nymphenburg, München (80638)
Die angebotene Fläche liegt in der Nördlichen Auffahrtsalle direkt am Nymphenburger Kanal und somit in einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen München.
Das Schloss Nymphenburg mit seinem Schlosspark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im näheren Umfeld finden Sie auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die Haltestellen "Renatastraße" (Tram Linie 12) und "Schloss Nymphenburg" (Tram Linie 17 oder Bus 16) sind ca. 500 m entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie den Mittleren Ring in ca. 5 Minuten und gelangen von hier auf die Autobahnen Richtung Nürnberg, Salzburg, Lindau und Garmisch. Die Autobahn A8 Richtung Stuttgart erreichen Sie ebenfalls in gut 5 Fahrminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Objekt wird provisionspflichtig für den Mieter (1,5 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.) angeboten.
Ein TG-Einzelstellplatz ist in der Warmmiete enthalten.
Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung.
Bitte beachten Sie, dass der GRUNDRISS nur maßstabsähnlich ist und der Illustration dient, er ist NICHT maßstabsgerecht!
Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich ein Möblierungsvorschlag, die Fläche wird UNMÖBLIERT vermietet!
Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 67,00 m²
