Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

1200000 €1.200.000 €

8.725 €/m²

4 Zimmer  •  137,5 m²  •  EG

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Wien (1140)

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Kurzbeschreibung Traumhafte Gartenwohnung mit perfekter Südausrichtung und modernem Flair

Atelier im Garten und die Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Pools Objekt Traumhafte Gartenwohnung mit perfekter Südausrichtung und modernem Flair

Atelier im Garten und die Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Pools

Moderne Wohnküche, elegante Ausstattung und ein großzügiger Garten mit Atelier schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Genießen Sie Ruhe, Komfort und naturnahe Lebensqualität in diesem stilvollen Zuhause.

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit rund 126?m² Wohnfläche überzeugt durch ihre optimale Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Lebenskomfort sorgt. Der private Garten mit ca. 183?m² sowie die großzügige Terrasse von etwa ca. 32?m² laden zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein.

Ein besonderes Plus stellt das separate ca. 10?m² große Atelier im Garten dar, ausgestattet mit einer eigenen Toilette - ideal als Poolhaus, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz, um einen eigenen Pool zu realisieren.

Die barrierefreie Wohnung verbindet elegantes Design mit funktionalem Wohnkomfort. Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche mit ca. 48?m², die Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie schafft. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum mit ca. 5?m² zur Verfügung.

Die drei Schlafzimmer sind ebenso zum sonnigen Garten ausgerichtet und schaffen so eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gut dimensionierten Schrankraum von ca. 8?m² mit angeschlossenem Badezimmer, ein separates Gästebad sowie ein zusätzliches Duschbad.

Dieses exklusive Zuhause vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Details und eine grüne Oase vor der Haustür - perfekt für alle, die modernes Wohnen mit dem Genuss der Natur verbinden möchten.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Freifläche: 215,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,08 m², Gartenfläche: 183,09 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.18, Distanz zum Gymnasium: 6.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.81, Distanz zur Autobahn: 1.33, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 10.96, Distanz zur Hauptschule: 7.22