SOFORTIGE MIETEINNAHMEN ?? Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und Ausbaupotenzial in Troisdorf!
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhausensemble bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 46.650 €.
Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, teilweise mit Balkon- oder Gartenanteil. Ergänzende Nutzflächen im Untergeschoss sowie vorhandene Stellplätze unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit. Relevante Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, darunter die Dacherneuerung inklusive Dachdämmung sowie der Austausch der Fenster (jeweils 1990). Kurzfristiger Instandhaltungsbedarf ist daraus nicht ersichtlich.
Ein zusätzliches Wertschöpfungspotenzial besteht im Dachgeschoss, das den Ausbau zu zwei weiteren Wohneinheiten ermöglicht. Dadurch bietet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Steigerung der Mieteinnahmen und des Gesamtobjektwertes.
Die Gebäude umfassen drei Vollgeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 453 m² auf einem Grundstück von ca. 945 m². Die Ausstattung ist zweckmäßig und umfasst doppelt verglaste Fenster, Holztüren, Tageslichtbäder mit Badewanne, Abstellräume sowie eine Vollunterkellerung.
Das Objekt stellt eine solide und kalkulierbare Kapitalanlage mit bestehendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar und richtet sich an Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
945 m² Grundstück
Keller
9 Stellplätze: 9 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
2.869,76 €/m²
Preis pro Stellplatz
50000 €50.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
9 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.456.910 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
156.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
84.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlar, Troisdorf (53842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, lebendigen Umfeld, das urbanes Leben und hohe Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und prägen das lebendige Straßenbild. Ob der schnelle Kaffee am Morgen, der Einkauf für den täglichen Bedarf oder ein spontaner Besuch im Lieblingsbistro - alles ist bequem erreichbar.
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld angesiedelt und unterstreichen die Wohnqualität der Lage. Kurze Wege erleichtern den Alltag und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlicher Alters- und Lebensphasen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung kulturelle Vielfalt und Nähe zu regionalen Sehenswürdigkeiten, die dem Viertel seinen charaktervollen Charme verleihen. Grün- und Erholungsflächen sorgen für Ausgleich und laden zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten ein.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Stadtzentren und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Lebendigkeit, funktionierender Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial - ein Standort, der Wohnen und Arbeiten gleichermaßen attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1990
