Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

758,6 m²  •  1.172 m² Grundstück

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Rahlstedt, Hamburg (22143)

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Sichere Kapitalanlage in der Landeshauptstadt Kiel! Neubau mit einem langfristigen & indexierten Mietvertrag
Investment mit dem durchschnittlichen 19-fachen der Jahresnettokaltmiete

Mit dem geplanten Neubau soll das Unterkunftsangebot der Deutschen Fachpflege erweitert werden. Es entsteht ein neues Zuhause für 12 Menschen, die auf die Intensivpflege angewiesen sind. Der geplante Neubau befindet sich in dem Kieler Stadtteil Suchsdorf und ist nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.172 m². Das Objekt wird nach DIN 18040-1 rollstuhlgerecht erbaut und bietet auf ca. 758,55 m² Mietfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse mit Staffel, Platz für 12 Bewohner und Mitarbeiter des Pflegedienstes.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Bewohnerzimmer mit Duschbad, ein Aufenthaltsraum inkl. Küche für die Gemeinschaft, Räumlichkeiten für Mitarbeiter. Vom Aufenthaltsraum gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den angrenzendem, schön angelegten Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich sechs weitere Bewohnerzimmer mit Duschbad sowie die zugehörigen Nebenflächen wie z.B. der Medikamentenraum. Im Staffelgeschoss sind letzten drei Bewohnerzimmer mit Duschbad und unter Anderem ein Pflegebad untergebracht
Mit nur geringem Aufwand ließen sich hier, im Hinblick auf eine mögliche Drittverwertbarkeit, 18 Ein-Zimmer Apartments realisieren.

In ambulant betreuten Wohngemeinschaften werden Menschen mit u.a. Beatmungsschwierigkeiten betreut. Da es sich um Wohngemeinschaften mit maximal 12 Bewohnern handelt, werden diese Einrichtungen nicht als Pflegeheime eingestuft. Hierbei handelt es sich um soziale Immobilien, die durch staatliche Garantien den Betreiber und damit auch die Vermieter/Eigentümer u.a. vor Zahlungsausfällen der Pflegebedürftigen schützen.

Die Eigentümer erhalten gesichert jeden Monat ihre vertraglich garantierte Miete vom Betreiber, auch bei vorübergehendem Leerstand einzelner Pflegeplätze. Der Betreiber ist verantwortlich für den Einzug der Mieten, Mieterhöhungen, Verwalten der Geldkonten, Erstellung der Jahresabrechnung, Rechnungskontrolle und den Erhalt des Immobilienwertes.

Eigentümer von ambulant betreuten Wohngemeinschaften haben also einen wesentlich geringeren Aufwand als Eigentümer von vermieteten Eigentumswohnungen, denn der Betreiber kümmert sich um die Belegung und alle Aufgaben rund um das Gebäude. Die administrativen Aufgaben werden von der Pflegeheimverwaltung erledigt.

Mit der Investition in Sozialimmobilien werden die dringend benötigten Pflegeplätze den Menschen mit intensivem Pflegebedarf zur Verfügung gestellt.

Provisionshinweis Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von ?,?? % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen John Klüver Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Das Bauunternehmen

Die PLW Projekte GmbH ist ein erfolgreiches Generalunternehmen für Bauleistungen, spezialisiert
auf Neubau, Sanierung und schlüsselfertige Projekte. Das Unternehmen übernimmt sämtliche
Aufgaben von der Grundstücksbeschaffung bis zur Fertigstellung. Die PLW Projekte GmbH ist Teil
der PLW-Gruppe, welche diverse Geschäftsbereiche abdeckt, darunter Fassadenbau, Rohbau und
Handel. Das im Jahr 2000 in Hamburg gegründete Familienunternehmen legt seinen Fokus auf
öffentliche und private Bauprojekte, inklusive eigener Projektentwicklung.

Leistungsspektrum:
. Fassadenbau, Sanierung, Rohbau, schlüsselfertige Bauausführung
. Bauplanung, Objektakquise, Projektrealisierung
. Spezialisierung auf energieeffiziente Sanierungen und Umbauten

Auszug aus dem Track Record:

. Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 13 WE und TG in der Sierksdorfer Str. 65 in Neustadt in
Holstein (Fertigstellung 2023)
. Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern mit einem gemeinsamen KG mit 35 WE in der Kaiserstraße
40 / Wikingerstraße 5 in Kiel (Fertigstellung Herbst 2023)
. Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 20 WE in Hamburg-Jenfeld (Fertigstellung Frühjahr
2024)
. Neubau eines Mehrfamilienhauses sowie von 2 Doppelhäusern in Malente (Fertigstellung
Frühjahr 2024)
. Energetische Sanierung und Umbau des denkmalgeschützten Feddersen-Hofes in Eutin;
Umbau und Sanierung von 3 Gebäuden; Entstehung von 4 neuen Geschäftsräumen, 2
Hausmeisterwohnungen und 22 WE zur Vermietung; Umbau des bestehenden Bauernhauses
zur Kindertagesstätte. Stichworte vermietbare Fläche: 758,55 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 95.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 5.10