Entwickeln Sie Visionen: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Ambergs!
Das denkmalgeschützte Eck-Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt von Amberg. Das Ursprungsbaujahr reicht im Kern des Gebäudes ins 18. Jahrhundert zurück und wurde im Laufe der Jahrhunderte immer wieder saniert und modernisiert. Zum Verkauf angeboten werden hier eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss des Gebäudes, wovon eine Wohnung derzeit vermietet ist. Eine weitere Wohnung im Obergeschoss befindet sich in anderen Eigentumsverhältnissen und ist nicht Gegenstand dieses Immobilienangebotes! Die ebenerdige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit sechs Räumen und ca. 107 m² Nutzfläche, besteht aus einem hellen Verkaufsraum, Vorrats- und Büroräumen (teilweise mit Wasseranschluss) und einem separaten WC. Diese eignen sich aufgrund der guten Lage Nahe der Fußgängerzone hervorragend für eine gewerbliche Nutzung. Mit einem Nutzungsänderungsantrag zur Nutzung der Einheit als Wohnraum könnte die Fläche jedoch auch problemlos in eine wunderschöne, ebenerdige Stadtwohnung umgebaut werden! Im historischen Gewölbekeller sind zu dieser Einheit drei abschließbare Kellerräume zugehörig, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die helle, zwei-Zimmerwohnung, mit Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, einem Abstellraum und einem zusätzlichen großen Raum im Spitzboden bietet auf ca. 95 m² gemütlichen Wohnraum mit ansprechendem Grundriss. Ein weiteres, derzeit vermietetes, 1-Zimmerappartement mit ca. 41 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohn- und Schlafraum, einer funktionalen Küche mit Pantry und einem Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und eignet sich hervorragend als Single-/Studentenwohnung. Beide Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind über einen separaten Hauseingang und das Treppenhaus zugänglich. Als zusätzliches Highlight sind im Kaufpreis zwei Tiefgaragenstellplätze in der nahegelegenen Maltesertiefgarage, je einer für die Gewerbeeinheit und einer für die zwei-Zimmerwohnung im Kaufpreis inkludiert!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
194 m² Grundstück
Kochnische
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Denkmalschutz-Afa
- breite, elektrische Glasschiebeeingangstüre zu Gewerbeeinheit - Räume im Erdgeschoss teilweise mit Wasseranschluss - Pantry in Singlewohnung - Dachstudio in zwei-Zimmerwohnung - je ein Stellplatz in der Maltesertiefgarage für Gewerbeeinheit und zwei-Zimmerwohnung - drei Kellerräume für die Gewerbeeinheit im historische Gewölbekeller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
633000 €633.000 €
4.654,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
690.413 €1
Kaufpreis
633.000 €
Kaufnebenkosten
57.413 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.495 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.155 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.598 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.165 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im sogenannten "Ei" von Amberg i. d. Opf. in unmittelbarer Nähe zum Vilstor und dem Stadtgraben. Die Fußgängerzone mit Einzelhändlern und Gastronomen aus verschiedensten Bereichen und der historische Stadtkern mit seinem eindrucksvollen Marktplatz befinden sich nur wenige Schritte entfernt und machen diese Lage besonders attraktiv sowohl für Gewerbetreibende als auch Wohnungssuchende. Mitten in der Stadt mit kurzen Wegen zum Marktplatz, zu den Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheken), vielen Bekleidungsgeschäften und dem großen Klinikum St. Marien können Sie von hier aus zu Fuß oder mit dem Rad alles schnell und bequem erreichen. Zahlreiche attraktive Freizeitangebote wie Kino, das Stadttheater, Museen, Freizeitbäder, Cafe´s / Restaurants und vieles mehr runden das Angebot ab. Durch die Nähe zum Bahnhof können die Städte Regensburg und Nürnberg in ca. einer Stunde Fahrzeit mit dem Zug komplett ohne Auto besucht werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.
Stichworte
Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
