Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Salzgitter
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Jahr 1958. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung einen praktischen und gut nutzbaren Grundriss, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder als klassisches Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Kinderzimmer. Die gepflegte Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes und soll in der Immobilie verbleiben. Durch die Lage im ersten Obergeschoss ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, das ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein besonderes Highlight des Angebots ist die sehr gepflegte Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gerade in Wohngebieten ist ein eigener Stellplatz ein großer Vorteil und steigert sowohl den Wohnkomfort für Eigennutzer als auch die Attraktivität für potenzielle Mieter. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen. Gerade Wohnungen mit ca. 60 m² und drei Zimmern sind bei Singles, Paaren oder kleinen Familien sehr gefragt, was diese Immobilie auch aus Sicht von Kapitalanlegern besonders interessant macht.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.483,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lebenstedt, Salzgitter (38226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lebenstedt, dem größten und infrastrukturell wichtigsten Stadtteil der Stadt Salzgitter. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus zentraler Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Lebenstedt mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen befindet sich in kurzer Entfernung. Zudem bietet der nahegelegene Salzgittersee attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Stadtteile sowie das Zentrum schnell erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen Richtung Braunschweig und Hildesheim. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, infrastrukturell gut erschlossene und zugleich wohnfreundliche Umgebung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
