Wohnung zum Kauf 195.000 € 2 Zimmer 69,8 m² 1. Geschoss St Johann Saarbrücken 66123

Wohnung zum Kauf
195000 €
2.793 €/m²
2 Zimmer • 69,8 m² • 1. Geschoss

2 ZKB Wohnung in bester Lage zu verkaufen.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses mit 12- Parteien und ist bequem und ohne Stufen über den hauseigenen Aufzug erreichbar.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig geschnittenes, offen gestaltetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der selbst an sehr heißen Sommertagen eine angenehme Rückzugsoase im Freien bietet.
Ein kleiner Flur verbindet das Wohnzimmer mit dem innenliegenden Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist als auch das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Kellerbox und einen Stellplatz in einer Doppelparker-Garage. Neben der Kellerbox befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Standplatz für Ihre Waschmaschine, Wäscheleinen und genügend Platz für einen Wäscheständer. Von Kellerbox und Waschküche gelangen Sie in wenigen Schritten barrierefrei zum Aufzug.

Sehr gute Infrastruktur und Anbindung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garage

1.OG:
Wohnzimmer, Küche, Balkon, Flur, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne

UG:
Kellerverschlag

Doppelparker-Garage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

2.792,90 €/m²

Hausgeld

334 €

Provision für Käufer

3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

218.536 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

23.536 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St Johann, Saarbrücken (66123)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Saarbrücken, der Hauptstadt des Saarlandes. Die Innenstadt ist lediglich 2,2 Kilometer entfernt und bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Gastronomieoptionen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem befinden sich fußläufig ca. 0,5 bis 1 Kilometer entfernt Banken, Arztpraxen, Apotheken und verschiedene Geschäfte des regelmäßigen Bedarfs, darunter ein Ende 2025 eröffneter, auf regionale Produkte spezialisierter Supermarkt. Die Nähe zur Autobahnanbindung in etwa 2,6 Kilometern Entfernung gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und erleichtert Pendlern den Arbeitsweg.

Mehrere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind etwa 1,5 Kilometer entfernt, während eine Realschule in einer Distanz von 1,6 Kilometern liegt. Für weiterführende Bildung ist auch ein Gymnasium in knapp 1,4 Kilometern mit dem Auto und fußläufig in 0,7 Kilometern erreichbar.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen, was sie sowohl für Familien als auch Berufstätige äußerst attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 334,00 € und setzt sich aus 231,27 € umlagefähigen sowie 102,73 € nicht umlagefähigen Betriebskosten zusammen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 2.20

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Über den Anbieter

Schröder Immobilien GmbH – Willkommen zu Haus

Haydnstraße 2, 66424 Homburg

Partnerschaft

Herr Dominik SchröderDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26R88XRUN3DE

Referenznummer: 2025-190