Exklusive Maisonette-Wohnung mit sonniger Dachterrasse - modern & energieeffizient
Diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Einheiten (Baujahr 2021). Sie vereint modernes, offenes Wohnen mit zeitloser Architektur und nachhaltiger Energieeffizienz. Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen mit integriertem Smart Home System - ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.
Zweites Obergeschoss - Rückzugsort mit Balkon
Die untere Ebene der Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen: Ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad mit WC, ein Abstellraum sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Gesamtwohnfläche dieser Ebene beträgt ca. 44 m².
Staffelgeschoss - Wohnen mit Weitblick
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das lichtdurchflutete Staffelgeschoss: ein offen gestalteter Wohn- / Ess- und Küchenbereich (ca. 34 m²) mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 20?m², zur Hälfte in der Wohnfläche einberechnet) die nach Süden ausgerichtet ist. Die Dachterrasse lädt mit ihrem Weitblick zum Entspannen, Sonnen oder gemeinsamen Essen im Freien ein.
Ein hochwertig gefliester Boden in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Wärmepumpe sowie die Energieeffizienzklasse A+ stehen für niedrige Verbrauchswerte und nachhaltiges Wohnen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses barrierearm und komfortabel. Zudem gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit guten Parkmöglichkeiten und ist aktuell noch vermietet. Sie wird spätestens zum 1. März 2027 bezugsfrei, gegebenenfalls auch schon füher.
Merkmale
2. Geschoss
Barrierefrei
- Maisonettewohnung (2. Obergeschoss + Staffelgeschoss) - Großzügige Dachterrasse (ca. 20 m²) mit Südausrichtung - Smart Home - Balkon am Schlafzimmer - Hochwertig gefliester Boden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Offener Wohn- und Kochbereich im Staffelgeschoss - Moderne, voll ausgestattete Einbauküche - Zwei Zimmer auf der unteren Ebene - Modernes Duschbad - Praktischer Abstellraum - Große, 3-fach verglaste Fensterflächen - sehr hell und freundlich - Energieeffiziente Wärmepumpenheizung - Energieeffizienzklasse A+ - Eigener Kellerraum - Aufzug im Haus (barrierearme Erschließung aller Etagen) - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Monatliches Hausgeld: ca. 433,08 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
5.842,70 €/m²
Hausgeld
433.08 €433,08 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
577.564 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
57.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wandsbek, Hamburg (22047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek, im grünen Quartier Hinschenfelde. Der nahegelegene Eichtalpark liegt nur 14 Gehminuten entfernt, Spielplätze und Sportanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Mehrere Kitas, eine Grundschule (Schule am Eichtalpark) sowie das Charlotte-Paulsen-Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte und Einzelhändler in den umliegenden Straßen sowie rund um den Wandsbeker Marktplatz, zur Verfügung. Nur etwa sieben Fahrradminuten entfernt befindet sich hier auch das QUARREE - ein modernes Stadtteilzentrum mit vielfältigem Angebot an Restaurants, Cafés, Ärzten, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U1 (Station Wandsbek Markt, ca. 1,8?km entfernt) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreicht und sorgen für eine bequeme Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Auch die S-Bahnstationen Friedrichsberg (ebenfalls ca. 1,8?km entfernt) mit der Linie S1 und S3 und die Wandsbeker Chaussee (ca. 2,4?km entfernt) mit der Linie S1 sind schnell erreichbar. In die Hamburger Innenstadt sind es mit dem Auto etwa 15 bis 20 Minuten. Die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A24 sind über den Horner Kreisel gut angebunden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
