Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns - im beliebten Stadtteil Sülz - und bietet eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und angenehmer Wohnqualität. Die Wohnung ist bezugsfrei und liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre großzügige Raumaufteilung. Das helle und weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ermöglicht eine flexible Möblierung mit ausreichend Stauraum. Die separate Küche mit Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen. Sie befindet sich in einem soliden, funktionalen Zustand und bietet hervorragendes Potenzial für eine moderne Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohngegenden Kölns.
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Angaben zum EneV: Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse: E, Energiekennwert: 151 kWh/(m²·a) Energieträger: Erdgas
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sülz, Köln (50937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im Herzen von Köln-Sülz, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Domstadt. Sülz zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen aus.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie individuelle Boutiquen. Darüber hinaus bietet das Viertel ein vielfältiges gastronomisches Angebot und eine lebendige Nachbarschaft mit charmantem Veedel-Charakter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Kölner Innenstadt, zur Universität sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch Autofahrer profitieren von einer guten Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, wie der Beethovenpark und der Vorgebirgspark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen.
Durch die Nähe zur Universität zu Köln ist die Lage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst beliebt und wertstabil.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
