Zweifamilienhaus in dirketer Ortslage von Flammersfeld
Ein geräumiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in direkter Ortslage von Flammersfeld!
Das in seinem Ursprung erstellte Wohnhaus aus 1958 wurde in Mitte der 70iger Jahre um einen geräumigen Anbau erweitert, um die Nutzung als Zweifamilienhaus zu ermöglichen.
Beide Etagen verfügen über 3 - 4 Zimmer, Küche, Bad sowie einer Terrasse und/oder Balkon. Das Erdgeschoss umfasst rd. 100 m² Wohnfläche; die Obergeschossetage rd. 95 m² Wohnfläche. Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert.
Zu bemerken ist, dass das ebenerdige und gut nutzbare Gartengrundstück von den heutigen Eigentümern komplett gerodet wurde und sich nunmehr die Innenräume hell und freundlich gestalten.
Div. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt u. a. Austausch der Heizungsanlage, Austausch des Sanitärbereiches im Erdgeschoss sowie Austausch div. Fensteranlagen.
Gerne stehen wir fĂĽr unverbindliche Besichtigungen jederzeit zur VerfĂĽgung; vereinbaren Sie einen Ortstermin mit uns.
Die Immobilie, welche zwischenzeitlich geräumt ist, kann bei Bedarf kurzfristig übernommen werden und wird aus einem Nachlass heraus verkauft.
Merkmale
1.793 m² Grundstück
Massivbauweise aus 1958 sowie 1975, massive Innenwände, massive Geschossdecken, Satteldach mit Eindeckung in Dachpfannen, Vorbau/Eingangsbereich mit Naturschiefer, Gaszentralheizung aus 2024 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, tlw. Holzfenster isolierverglast aus Mitte der 70iger Jahre sowie 1987, tlw. neuwertige Kunststofffenster isolierverglast sowie Kunststofffenster aus 2011, Oberböden in Parkett, Vinyl sowie Fertigparkett, Originalholzinnentreppe zu den Wohn- und Kelleretagen, der Sanitärbereich des Erdgeschosses wurde modernisiert; der Sanitärbereich des Obergeschosses entspricht dem Standard aus 1975, alle Installationsleitungen (Elektro- und Heizungsleitungen) entsprechen ebenfalls dem Stand des Baujahres 1975 und ggfls. 1958, Holzinnentüren
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.687,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flammersfeld (57632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Flammersfeld ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Flammersfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, praktizierender Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule und vieles mehr sind vor Ort und vom Objekt aus fußläufig erreichbar.
