Einfamilienhaus zum Kauf 277.000 € 6 Zimmer 136 m² 490 m² Grundstück Bierhütte Hohenau 94545

Einfamilienhaus zum Kauf
277000 €
2.037 €/m²
6 Zimmer • 136 m² • 490 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Solides Einfamilienhaus (Baujahr 1978) in Hanglage mit viel Potenzial.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über Balkone im Erd- und Dachgeschoss sowie eine Terrasse im Untergeschoss.
Einige Renovierungen sind noch erforderlich.

Ausstattung & Eckdaten
- Baujahr: 1978
- Bezug: ca. 3 Monate nach Kauf
- Voll unterkellert
- Dachboden (nicht gedämmt, als Abstellfläche nutzbar)
- Balkon im Erdgeschoss & Dachgeschoss
- Terrasse im Untergeschoss (Hanghaus)
- Eingezäuntes Grundstück
- 2 Pkw-Außenstellplätze
- Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
- Innentüren aus Holz
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (EG)
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Kunststofffenster, doppelt verglast (Bj. 2001) mit Rollläden
- Ölzentralheizung (Bj. 2006)
- 4.000 Liter Kunststofftanks

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Merkmale

490 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

277000 €

2.036,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

302.124 €1

Kaufpreis

277.000 €

Kaufnebenkosten

25.124 €

Notarkosten (1,5%)

4.155 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.695 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.385 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bierhütte, Hohenau (94545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Bierhütte gehört zur Gemeinde Hohenau im Landkreis Freyung-Grafenau und liegt idyllisch im Bayerischen Wald. Die kleine Ortschaft befindet sich rund 3 km östlich des Hauptortes und ist gut über die nahegelegene Bundesstraße B533 erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Gleichzeitig bietet Hohenau eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung in die umliegenden Städte Grafenau und Freyung. Der Nationalpark Bayerischer Wald liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.