Seltene Gelegenheit: Logenplatz am See mit Alpenpanorama im Münchner Süden
Ein Logenplatz am See mit freiem Blick über das Wasser und beeindruckendem Bergpanorama. Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen in einer der begehrtesten Lagen im Münchner Voralpenland.
Diese großzügige Immobilie bietet naturnahes Leben mit hohem Wohnkomfort, Privatsphäre und exzellenter Anbindung an den Großraum München - eine Kombination, die nur selten offeriert wird.
Highlights auf einen Blick:
• Premium-Lage in unmittelbarer Seenähe • Eindrucksvoller Blick über den See • Alpenpanorama • Zwei Kamine für besondere Wohnatmosphäre • Sonnige Südterrasse mit Panoramaausblick • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten • Nur ca. 30 Minuten nach München
Dies ist ein Ort, der Weitblick und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Immobilien in vergleichbaren Lagen wechseln nur selten den Besitzer. Umso außergewöhnlicher ist die Gelegenheit, die sich hier bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar: Die repräsentative Eingangshalle schafft einen stilvollen Empfang und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Wertigkeit.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen anschließender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Nach Süden ausgerichtete Fensterflächen eröffnen einen eindrucksvollen Ausblick und lassen viel Licht in die Räume.
Die architektonisch bewusst angelegten Sichtachsen führen von den Wohnräumen über die sonnige Südterrasse hinaus in die beeindruckende Landschaft.
Durch den U-förmigen Baukörper entsteht hier ein geschützter Außenbereich, der die Perspektive leicht erhöht über den Garten hinweg zum See und weiter zu den Alpen mit dem markanten Wendelstein freigibt.
Dieser Platz wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens – vom Frühstück in der Morgensonne bis zu langen Sommerabenden im Freien.
Mit ca. 298 m² Wohnfläche, acht Zimmern und zwei Bädern eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten: großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Leben und Arbeiten unter einem Dach – bei gleichzeitig perfekter Anbindung an die Landeshauptstadt.
Mit wenigen Schritten erreichen Sie das Ufer des Sees mit schönen Badeplätzen und vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.
Merkmale
1.509 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2250000 €2.250.000 €
7.550,34 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.440.800 €1
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufnebenkosten
190.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
78.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
67.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großseeham, Weyarn (83629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in begehrter Lage im südlichen Münchner Umland, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des bayerischen Alpenvorlands.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie eine gute ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten eine komfortable Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Auch mehrere Reitställe befinden sich in der Umgebung. Für Golfliebhaber bietet die Region ebenfalls ideale Voraussetzungen – gleich fünf Golfplätze sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Immobilie vereint nur wenige Schritte zum See mit beeindruckendem Alpenblick sowie großzügigem Wohnen in naturnaher Umgebung. Spaziergänge entlang der Seenlandschaft, ausgedehnte Radtouren sowie Wasser- und Wintersport gehören hier selbstverständlich zum Alltag.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der Münchner Stadtrand ist in etwa 20 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum in ca. 35 Minuten und der Flughafen München in etwa 45 Minuten. Zusätzlich sorgen der Bahnhof Darching sowie die S-Bahn-Station Kreuzstraße (S5) für eine komfortable Anbindung.
Auch Rosenheim, der Chiemgau, Salzburg, der Tegernsee und weitere attraktive Ausflugsziele sind gut erreichbar und erweitern die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten dieser außergewöhnlichen Lage.
Viele Qualitäten dieses besonderen Anwesens lassen sich erst vor Ort vollständig erfassen. Wenn Sie durch die Räume gehen, am Fenster stehen bleiben und den Blick über den See und die Landschaft schweifen lassen, wird die besondere Atmosphäre dieses Hauses unmittelbar spürbar.
Für weitere Informationen, Grundrisse etc. bitten wir Sie um Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Ihrer Telefonnummer sowie Mailadresse. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
In diesem Zuge verweisen wir auf unsere Informationspflicht zur Widerrufsbelehrung, welcher wir gerne nachkommen.
Anwesen in dieser Lage werden nur äußerst selten angeboten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen.
Immobilien Caspari Tel.: +49 (0) 157 77 02 21 44
Weitere Informationen
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Erlaubnis nach §34c wurde erteilt durch Landratsamt Miesbach.
