Sehr schöne, ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit hochwertiger Einbauküche und TG Stellplatz
Die Wohnung im 1 OG befindet sich in einer sehr gepflegten, ruhigen, kleinen Wohnanlage mit 18 Einheiten in Augsburg Haunstetten Käthe-Schäfer-straße 4
Zukunftssicher durch Fernwärme der SWA mit sehr niedrigen CO2 Emissionen 0,079 kg/kWh. (s. Energieausweis Primärenergiefaktor) geringe Heizkosten
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.320,75 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
247.320 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
18.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (2,5%)
5.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kähte-Schäferstr.4, Haunstetten, Augsburg (86179)
Die helle Wohnung liegt im Augsburger Stadtteil Haunstetten, sehr zentral gelegen und doch mitten im Grünen. Ihrer Freizeitgestaltung sind mit den Top-Erholungsgebiet Siebentischwald kaum Grenzen gesetzt.Der Golfklub Lechfeld befindet sich ebenfalls im Umfeld . Genießen Sie Ihren Tag beim Radfahren oder die Möglichkeit im Sommer zu baden, im Winter Schlittschuhlaufen oder den Besuch der Königstherme. Ein Erlebnis für Groß und Klein.
Für sportlich Ambitionierte wäre auch noch der nahe gelegene Ilsesee in Königsbrunn zum Baden oder Tauchen, oder das Fussballstadion des FCA erwähnenswert. Ebenfalls befindet sich der Augsburger Zoo und der Botanischen Garten, der z.B. mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen ist, in unmittelbarer Nähe.
Durch die perfekte Infrastruktur - in 5 Minuten sind Sie auf der B17 - ist die Wohnung auch ideal für Pendler. Vom Hauptbahnhof erreichen Sie München mit dem Zug in ca. 35 min. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Der Wochenmarkt Flachsstraße/Eggenstraße/Goldammerstraße bietet Ihnen regionale, frische Produkte in höchster Qualität. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre. Die neue Straßenbahnlinie 3 ist in ca. 12min zu Fuß erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum. Die Universität ist z. B. mit dem Fahrrad in 12 - 15 min erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIG:
Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer UND Ihre Adresse mit , DANKE !
1 Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 € ) ist zum Kaufpreis der Wohnung hinzuzurechnen.
Die Anlage wird sehr gut instand gehalten.
In 2026 wird die Fassade an der Eingangsseite neu gestrichen. (Zahlung aus den Rücklagen, keine Sonderumlage notwendig)
Die Wohnung ist aktuell frei, die langjährige Mieterin ist bereits ausgezogen (Kaltmiete seit 2020 betrug 700 €)
Die Wohnung + TG ist in einem guten Zustand und könnte sofort weitervermietet werden. über 200 ! Mietanfragen in 1 Woche bei 900 € Warmmiete (KM 700 + 200 NK inkl. Hzg,)
Ein Investor kann bei einer Neuvermietung ( unter Einhaltung des aktuellen Augsburger Mietspiegel etc.) die Miete erhöhen und eine NETTO Mietrendite von 3,4 % erzielen.
Sämtliche Angaben im Expose wurden nach bestem Gewissen erstellt - für die Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
