Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung im Landhausstil in Linau
Wohnen mit Stil und Großzügigkeit
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Architektenhaus im englischen Landhausstil, das 2004 auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage erbaut wurde. Das Haus umfasst mehrere Wohneinheiten, wirkt jedoch wie ein freistehendes Einfamilienhaus und strahlt zeitlose Eleganz aus. Die Wohnung überzeugt mit ca.108,58 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und direktem Zugang zum Garten. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne schaffen eine Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau.
Raumaufteilung & Ausstattung
Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander.
Wohnen & Kochen: Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener, modernen Küche erstreckt sich über ca. 32,5 m² und einem Anbau von 19,21 m². Die moderne Landhauseinbauküche mit Granit-Arbeitsplatte ist mit hochwertigen Markengeräten (u.a. Siemens, AEG, Neff, Franke) ausgestattet. Große - mit elektrischen Rollläden versehene - Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten mit Weitblick.
Schlafen & Arbeiten: Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ca. 23 m² Platz und ist nach Nordwesten ausgerichtet – ideal für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer (ca. 15 m²) eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.
Bad: Das elegante Bad ist mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche, einer freistehenden Badewanne sowie stilvollen Fliesen ausgestattet.
Abstellraum: Hier war einmal ein Gäste-WC auf 2,02 m². Jetzt befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Ein Rückbau ist bestimmt möglich.
Besondere Merkmale - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Elektronisch steuerbare Außenrollläden - Schiffsbodenparkett in Schlaf- und Kinderzimmer - Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den übrigen Räumen - Südost-Terrasse mit Blick ins Grüne - Kellerraum und Außenstellplatz inklusive
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Haustiere erlaubt
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.753,73 €/m²
Hausgeld
194.99 €194,99 €
Provision für Käufer
Je 3,0 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
333.385 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3%)
8.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linau (22959)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt idyllisch in Linau (Kreis Herzogtum Lauenburg), nur wenige Autominuten von Trittau entfernt. Die Umgebung bietet alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.
Die nahegelegene Hahnheide sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Naturerlebnissen direkt vor der Haustür ein. Die Lütjensee- und Großensee-Region liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Sportbegeisterte finden in der Umgebung Golfplätze, Tennisvereine, Reitställe und weitere Freizeitangebote. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Trittau ist nur 100 Meter entfernt, die Hamburger Innenstadt erreicht man in etwa 40 Minuten mit dem Auto.
