Mehrfamilienhaus zum Kauf
625000 €
5.482 €/m²
4 Zimmer • 114 m² • 877 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit Potenzial - Kapitalanlage

Dieses solide und massiv errichtete Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1960 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei voneinander getrennten Wohneinheiten bietet die Immobilie flexible Optionen - ideal für Paare oder kleine Familien, die eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite als sichere Kapitalanlage vermieten möchten, ebenso wie für größere Familien, die Wert auf großzügige Flächen und separate Wohnbereiche legen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier helle und geräumige Wohnräume, zwei Küchen und zwei Bäder, verteilt auf die beiden Hauptgeschosse. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute, gut isolierte Dachgeschoss, das ein zusätzliches großes Zimmer bietet - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort für Jugendliche und junge Erwachsene.

Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hauswirtschaft oder Technik. Die Umrüstung auf eine Gasheizung erfolgte im Jahr 1990. Zum Objekt gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie eine abgeschlossene Garage.

Das großzügige Grundstück besticht durch seine ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Hier verbinden sich Wohnkomfort, solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial - eine Immobilie mit Zukunft, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Merkmale

877 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Terrasse
Kabelanschluss

Immobilien-Details
- Zweifamilienhaus-Charakter: Ideal für Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen.
- Bauweise: Solide Massivbauweise von 1960.
- Heizung: Umstellung auf Gasheizung im Jahr 1990.
- Parken: Eine abgeschlossene Garage und zwei Außenstellplätze.
- Nutzflächen: Zusätzliche praktische Nutzflächen im Außenbereich, z.B. Werkstatt, Gartenhaus
- 2 überdachte Freisitze, Grillplatz
- 1983 wurde der Anbau gebaut
- vor ca. 10 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt

Das Highlight - Grundstück und Potenzial
Großes Grundstück und Garten: Die Immobilie besticht durch ein überdurchschnittlich großes Grundstück mit herrlichem Garten.

Entwicklungspotenzial: Mit Blick auf die Nachbarschaftsbebauung bietet das Grundstück deutliches Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum (Bebauung richtet sich nach §34 BauGB), eine Voranfrage wurde bislang nicht gestellt.

Ruhige Wohnlage: Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit wenig Verkehr - eine Oase der Ruhe.

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

625000 €

5.482,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

681.687 €1

Kaufpreis

625.000 €

Kaufnebenkosten

56.687 €

Notarkosten (1,5%)

9.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.312 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dorfen (84405)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dorfen bietet eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropole München. Über die Autobahn A94 erreicht man die Innenstadt in rund 40 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Seit 2025 gehört Dorfen zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV). Eine zuverlässige Bahnverbindung sorgt für pünktliche und bequeme Pendelmöglichkeiten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort - von Supermärkten und Drogerien bis hin zu traditionellen Bäckereien und Metzgereien.

Eingebettet in die idyllische Landschaft des Isentals, vereint Dorfen landschaftliche Schönheit mit hoher Lebensqualität. Weite Flächen, artenreiche Flora und Fauna sowie ursprüngliche Blumenwiesen und Niedermoorreste prägen das Bild. Der Fluss Dorfen durchzieht das Tal und das Hochwasserrückhaltebecken Dorfen-Süd dient als wertvolles Brutgebiet für zahlreiche Wasservögel. Gut ausgebaute Wander- und Radwege führen über die sanften Höhenzüge des Isentals und laden zu erholsamen Ausflügen ein. Eine über hundert Jahre alte Linden- und Birkenallee sowie ein liebevoll angelegter Naturgarten unterstreichen den besonderen Charakter der Region.

Auch im Bildungsbereich überzeugt Dorfen mit einem umfassenden Angebot - von modernen Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu Einrichtungen der Erwachsenenbildung. Die örtliche Volkshochschule, die Kreismusikschule und das Zentrum für Integration und Familie bieten vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen und beruflichen Weiterentwicklung.

Erstmals im Jahr 773 urkundlich erwähnt, bewahrt Dorfen bis heute sein historisches Flair. Der charmante Stadtkern mit seinen traditionellen Gebäuden und Plätzen lädt zum Verweilen ein und verbindet Geschichte mit lebendiger Gegenwart.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

Mieteinnahmen: Die beiden Wohnungen werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt. Mit dem Erwerber wird ein Mietvertrag geschlossen, sodass die Immobilie als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen übernommen wird. Ein Selbstbezug ist vorerst nicht möglich. Dies stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Objekt mit sehr attraktivem Grundstück bereits heute zu sichern und das Potenzial später zu heben.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse wurden überarbeitet, weichen aber wegen einiger Änderungen seit dem Baujahr noch teilweise vom heutigen Zustand ab, vermitteln aber einen Überblick über die Möglichkeiten, Aufteilung und Anzahl der Räumlichkeiten.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

eXp Realty Germany GmbH

Edinburghplatz 40, 81829 München

Partnerschaft

Herr Mirco MaurerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25F225H2VJS6

Referenznummer: 1787

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