Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 4 Zimmer 85 m² 578 m² Grundstück Neckargerach 69437

Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €
2.341 €/m²
4 Zimmer • 85 m² • 578 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Potenzial und toller Aussicht über Neckargerach

Willkommen in der Schützenstraße 8 in Neckargerach - einem Ort, an dem sich Geschichte, Natur und Wohngefühl auf ganz besondere Weise begegnen. Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in wunderschöner Hanglage mit traumhaftem Blick über den gesamten Ort - ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten, das darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Das Haus bietet eine klassische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer - ideal für Paare, Familien oder kreative Köpfe, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Zwar ist das Gebäude renovierungsbedürftig, doch genau darin liegt der Reiz: Wer Liebe zum Detail und Sinn für Atmosphäre mitbringt, kann hier ein echtes Schmuckstück schaffen.

Zum Anwesen gehören ein Carport. Das große Grundstück mit Garten-, Grünland- und kleinem Waldbereich bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch Raum für Erweiterungen oder Anbauten, um das Haus nach individuellen Vor-stellungen zu vergrößern und modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Besonders reizvoll sind die überdachte Terrasse und die gemütliche Grillecke, die zu stimmungsvollen Abenden mit Familie und Freunden einladen. Der Garten am Hang verzaubert mit versteckten Ecken, natürlicher Vegetation und einem unvergleichlichen Panorama - ein Rückzugsort, an dem man die Ruhe und Schönheit der Natur genießen kann.

Fazit: Ein Haus mit Herz und Geschichte - voller Potenzial, Charme und einzigartigem Flair. Wer das Besondere sucht und Freude daran hat, Altbewährtes neu erblühen zu lassen, findet hier den perfekten Ort, um seinen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. Ort, um seinen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.

Merkmale

578 m² Grundstück
Einbauküche
Carport
Gartenanteil, Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff

Folgende Ausstattungsmerkmale besitzt das Einfamilienhaus:
Allgemeines:
-Terrasse
-Garten (130 qm)
-Wald (254 qm)
-Grünland 961 (qm)
-Heizung mit Stückholz und Strom-Mix
-Carport
-Keller

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1947
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.341,18 €/m²

Provision für Käufer

Bei erfolgr. Vermittlung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der USt. von derz. 19% fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neckargerach (69437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage und Infrastruktur
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Neckargerach. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Gastronomie befinden sich im Ortszentrum, nur wenige Minuten entfernt. Durch die B37 und den Bahnhof Neckargerach besteht eine sehr gute Anbindung nach Mosbach, Eberbach und Heidelberg.

Bildung und Gesundheit
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen in Mosbach und Eberbach gut erreichbar. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sichern die medizinische Versorgung; das Klinikum Mosbach ist nur rund 10 km ent-fernt.

Freizeit und Erholung
Die Lage am Neckar und im Naturpark Neckartal-Odenwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Schwimmen im Freibad oder vielfältige Vereinsaktivitäten sorgen für hohen Freizeitwert.

Fazit
Ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden - Neckargerach bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Lebensqualität in einer charmanten Gemeinde schätzen.

Weitere Informationen

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Courtage (vom Käufer zu zahlen)

Bei erfolgreicher Vermittlung (notarieller Kaufvertrag) ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen USt. von derzeit 19 %, aus dem nota-riell beurkundeten Kaufpreis, an REIN Immobilien zu entrichten.