Gepflegte 4 Zimmer Maisonette mit Balkon und Garage in Schwachhausen-Riensberg
Maisonettewohnung in begehrter Lage von Schwachhausen Riensberg modernisiert und mit eigenem Garagenstellplatz.
In einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens präsentiert sich diese modernisierte Maisonettewohnung mit rund 101 m² Wohn- und Nutzfläche als attraktives Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie drei Garagen und wurde im Zuge einer Aufstockung im Jahr 1988 errichtet. Die Kombination aus gewachsener Struktur, ruhigem Umfeld und urbaner Nähe macht diese Lage besonders gefragt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissstruktur mit gut nutzbaren Raumgrößen. Im unteren Bereich bildet das großzügige Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich, hell und vielseitig nutzbar. Die moderne, geräumige Küche aus dem Jahr 2022 ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer, Abstellflächen sowie ein gut nutzbarer Flur runden diese Ebene ab.
Die obere Ebene bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten mit einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum, ideal als Homeoffice oder Ankleide nutzbar. Durch die Maisonette Struktur entsteht ein Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn und Ruhebereichen.
Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und technisch sowie baulich in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Elektrik wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert. Die Fußbodenbeläge wurden in den Jahren 2015 sowie 2022 erneuert. Dabei wurden hochwertige Naturböden verwendet, die sowohl optisch als auch in Bezug auf Langlebigkeit und Wohnkomfort überzeugen und das gepflegte Gesamtbild der Wohnung unterstreichen. Zusätzlich sorgen Schallschutzmaßnahmen im Wohnzimmer zur Nachbarseite sowie im Kinderzimmer zum Treppenhaus und Badezimmer hin für ein ruhiges Wohngefühl. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer wurden 2025 installiert.
Im Bereich Digitalisierung und Infrastruktur ist die Wohnung sehr gut aufgestellt. Ein Telekom DSL Anschluss mit bis zu 250 Mbit steht zur Verfügung, Glasfaser wird im Jahr 2026 ins Gebäude geführt. Ein Leerrohr ist bereits vorhanden und erste Arbeiten wurden ausgeführt. Der Anschluss bis in die Wohnung kann gemäß Beschluss kostenfrei erfolgen. Zusätzlich besteht Kabelversorgung im Haus. Innerhalb der Wohnung wurde in nahezu allen Bereichen Netzwerkkabel verlegt, sodass eine stabile LAN Nutzung flexibel möglich ist.
Auch energetisch und zukunftsorientiert bestehen zusätzliche Optionen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat die Errichtung einer Photovoltaikanlage auf der sonnenseitigen Dachfläche zur alleinigen Nutzung dieser Einheit genehmigt. In diesem Zusammenhang besteht ebenfalls die Möglichkeit, in der zugehörigen Garage eine Wallbox inklusive Speichereinbindung zu installieren. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Schwachhausen zählt zu den stabilsten und wertbeständigen Wohnlagen Bremens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, Grünflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine ruhige Wohnatmosphäre, die sowohl bei Eigennutzern als auch Mietinteressenten gefragt ist.
Diese Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, solide Ausstattung, fortlaufende Modernisierung und Zukunftsfähigkeit in Technik und Energie zu einem stimmigen Gesamtpaket und eignet sich für Käufer, die Wert auf Raumaufteilung, Lagequalität und langfristige Wohnperspektive legen.
