Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 119 m² 1.359 m² Grundstück frei ab sofort Simonswolde Ihlow 26632

Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
2.092 €/m²
4 Zimmer • 119 m² • 1.359 m² Grundstück • frei ab sofort

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Simonswolde

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955/56 liegt in einer ruhigen Wohnlage von Ihlow-Simonswolde und überzeugt bereits beim Ankommen durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und das wunderschöne, große Grundstück mit rund 1.359 m². Das Haus wurde über viele Jahrzehnte sorgsam behandelt, immer wieder modernisiert und liebevoll in Schuss gehalten - ein Zuhause mit viel Potenzial für eigene Wohnideen.

Im Erdgeschoss befinden sich alle wichtigen Bereiche für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das großzügige Doppelwohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden, während die Küche mit dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Ein großes Schlafzimmer sowie das 2021 komplett erneuerte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fußbodenerwärmung ergänzen das Angebot des Erdgeschosses optimal.
Über eine Holztreppe im Dielenbereich erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern - ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsräume.
Der direkt an die Küche angrenzende Vorratskeller sorgt für Ordnung und kurze Wege. Das geräumige Hinterhaus, Baujahr 1963, bietet zusätzliche Möglichkeiten: Ein großer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Co., ein Mehrzweckraum mit zweiter Dusche, ein Waschbereich sowie ein separates weiteres WC schaffen praktische Flexibilität.
Ein separater Hintereingang zur Küche für kurze Wege auf die Terrasse und ein dritter Eingang zum HWR bieten einen Pluspunkt im Alltag.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein massives Nebengebäude mit Garage, eine weitere Garage in Elementbauweise, eine große Terrasse mit Sichtschutz, ein überdachter Freisitz mit Außenkamin und das weitläufige Grundstück bieten reichlich Platz für Gartenfreunde, Spielbereiche für Kinder oder einfach die Freiheit, sich im Grünen zu entfalten. Eine Zisterne sorgt für nachhaltige Gartenbewässerung.

Ein gepflegtes Zuhause mit klarer Struktur, viel Platz und großem Grundstück - ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und Raum suchen.

Merkmale

frei ab sofort
1.359 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2002

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.092,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Simonswolde, Ihlow (26632)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Ihlow-Simonswolde. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie der COMBI-Markt in Ihlowerfehn, ein ALDI, mehrere Bäckereien, Tankstellen, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.
Für Familien stehen im näheren Umkreis mehrere Kitas sowie die Grundschule Simonswolde als offene Ganztagsschule zur Verfügung. Eine weiterführende Schule befindet sich in Ihlowerfehn (IGS), die gut und zügig erreichbar ist.
Erholungssuchende genießen die Nähe zum Ihlower Meer, dem Klosterwald Ihlow, dem gut ausgebauten Radwegenetz sowie zahlreichen Feldern, Wäldern und Grünflächen der Region. Spaziergänge, Wassersport, Radtouren oder einfach Natur genießen - all das liegt hier direkt vor der Tür.
Auch Pendler profitieren: Die schnelle Anbindung an Aurich, Emden sowie an die A31 sorgt für kurze Wege in Richtung Küste oder Ruhrgebiet. Ein idealer Ort für alle, die ruhiges Wohnen, ein großes Grundstück und alltagsnahe Infrastruktur kombinieren möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021