Zu Verkaufen- Erdgeschoßwohnung in hochwertiger Ausstattung mit Terrasse und Eigengarten in sehr guter Lage
Die attraktive Wohnung im Erdgeschoß in massiver Bauweise ist bequem mit dem Lift erreichbar und barrierefrei gestaltet. Ausrichtung Süd-Ostseitig, ideal für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet einen optimalen Wohnkomfort. Hochwertige Materialen und Moderne Ausstattung. Fenster Kunststofffenster mit Raffstore elektrisch und Insektenschutz für zusätzlichen Komfort. Bad mit Dusche und Wc. Zudem noch ein Wc separat. Eine Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung zentral sorgen für wohlige Wärme und mehr Effizienz. Maßgefertigte Einrichtungen wie Einbauküche sind optimal in den Raum integriert. Besonders sind zudem eine großzügige Terrasse und ein Eigengarten für entspannte Stunden im Freien.
Angaben nach den gesetzlichen Bestimmungen: HWB Energiebedarfswert 29 kwh/m²/Jahr, Energieklasse B, fGEE 0,72 (A).
Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, Wc, Abstellraum, Terrasse, Eigengarten
Wohnnutzfläche: zirka 81,56 m²
Terrasse: zirka 17,20
Eigengarten: zirka 88,42 m²
Abteil: AR Top 3 zirka 5,91 m²
Baujahr: 2021
Kostenaufstellung:
Top 3, 96/1629 Anteile: Wohnung EUR 322.000,00
Top P16, 4/1629 Anteile: KFZ Abstellplatz Nr. 16 im Freien EUR 8.000,00
Top TG P03, 10/1629 Anteile: KFZ Abstellplatz Nr. TG P03 Tiefgarage EUR 25.000,00
Zubehör: Terrasse, Eigengarten, Abteil- bereits im Kaufpreis berücksichtigt
monatliche Akonto Betriebskosten dzt. EUR 214,75 inklusive 10% bzw. 20% USt.
monatliche Akonto Heizkosten dzt. EUR 60,00 inklusive 20% USt.
monatliche Akonto Rücklage dzt. EUR 36,69
Gesamtbelastung monatlich derzeit EUR 279,42
Kaufpreis
Euro: 359.000,00
Nebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragung
- 3,0 % Vermittlungshonorar zuzüglich 20% USt.
- Kosten der Vertragserrichtung inkl. Barauslagen und Gebühren zur grundbücherlichen Durchführung
- Allfällige Finanzierungskosten und deren grundbücherlichen Durchführung
Bezug:
01.Juli 2025
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