Vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage von Mettenheim
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Mettenheim bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt 167 Quadratmeter, während die Gewerbefläche 130 Quadratmeter umfasst. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1385 Quadratmetern und bietet damit genügend Platz für eine Vielzahl von Aktivitäten. Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und mehrere PKW-Stellplätze was die Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste erleichtert. Der Verwendungszweck des Hauses ist sowohl auf Wohnen als auch auf Gewerbe ausgerichtet, wodurch es sich ideal für Selbstständige oder Familien mit einem Home-Office eignet. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für die Unterbringung von Technik oder anderen Einrichtungen bietet.
Der Bezug des Objekts ist nach Abstimmung möglich, was eine flexible Planung ermöglicht. Allerdings ist das Haus sanierungsbedürftig, was einen gewissen Aufwand und Investitionen erfordert.
Eine eventuelle Erweiterung oder Neubebauung ist denkbar, müsste jedoch erst durch die zuständigen Behörden angefragt und geprüft werden.
Merkmale
Bezug: nach Abstimmung
1.385 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
4 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.844,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
518.082 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
43.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mettenheim-Hart, Mettenheim (84562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Mettenheim liegt ca. 65 km östlich von München im Landkreis Mühldorf a. Inn. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, die Nähe zum Chiemsee und in die Berge machen diese Gegend lebenswert. Nicht zuletzt die Erschließung durch die 2019 fertiggestellte Autobahn A94 (München-Passau) und der damit verbundene Aufschwung macht eine Investition in dieser aufstrebenden Region hochinteressant. Mit ihren ca. 3.500 Einwohnern ist Mettenheim einerseits ländlich geprägt, grenzt aber andererseits unmittelbar an die Kreisstadt Mühldorf a. Inn an. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung sowie der Nähe zu den Bahnhöfen Mühldorf und Ampfing ist Mettenheim auch für Pendler ideal.
