* Preissturz auf der Shoppingmeile *!!! Wohn- und Gewerbeobjekt mit Hinterhaus zu verkaufen
Zum Verkauf steht eine Wohn - und Gewerbeimmobilie an der beliebten Görlitzer Haupteinkaufsstraße. Zentral gelegen und wenige Gehminuten vom neu sanierten Görlitzer Landratsamt, renommierten Senkenbergmuseum und zukünftig neu gestalteten Bahnhof entfernt. Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Gewerbeeinheiten, welche sich im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sowie im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Hinterhauses. Die Größe der Gewerbeflächen sind insgesamt ca. 300m² und sind räumlich miteinander verbunden. Können jedoch auch getrennt voneinander genutzt werden, durch zwei separate Eingänge.
Das Vorderhaus besitzt zudem 7 Wohneinheiten, welche sich wie folgt aufteilen: - Zwei * 6 RWE im 1. sowie 2. Obergeschoss - Vier * 2 RWE im 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss - Eine * 4 RWE als Maisonettewohnung im Dachgeschoss
Aktuell befindet sich die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Vorderhaus im Leerstand.
Ein praktischer, voll unterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für Investoren, die eine langfristige Anlage in einer aufstrebenden und zentral gelegenen Stadt suchen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie dieses vielseitige Objekt in idealer Lage.
Merkmale
vermietet
386 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Denkmalschutz-Afa
Die Wohnungen befinden sich in einem soliden Zustand und wurden jeweils nach Auszug der Mieter renoviert. Ausgestattet sind die Einheiten mit PVC, Laminat oder Fließen. Die Bäder weisen Tageslicht und eine Badewanne auf.
* Teilweise Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
749,73 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.590,56 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.850,56 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
767.975 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
72.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.225 €
Provision für Käufer (3%)
20.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berliner Str. 44, Innenstadt, Görlitz (02826)
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der historischen Stadt Görlitz, eingebettet und zentral gelegen. Görlitz ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt, die eine faszinierende Mischung aus Gotik, Barock und Renaissance bietet. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die zentrale Lage gewährleistet zudem eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - unweit vom Görlitzer Bahnhof entfernt, was sowohl Pendlern als auch Reisenden zugutekommt. Außerdem befindet sich die Lage in der Nähe der deutsch-polnischen Grenze, was zusätzliche kulturelle und touristische Möglichkeiten eröffnet. Ein ideales Domizil für Investoren und Bewohner, die den Charme und die Vorteile von Görlitz zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist, uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten, bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Das vorliegende Angebot beruht auf Detailinformationen des Verkäufers. Eine Garantie dafür können wir nicht übernehmen.
Zwischenverkauf vorbehalten.
Stand 01.12.2025
www.wohnen-in-goerlitz.de
Stichworte
Nutzfläche: 927,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.40
