Mehrfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €

751 €/m²

10 Zimmer  •  305 m²  •  818 m² Grundstück

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Dippoldiswalde (01744)

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Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Dippoldiswalde stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, nur etwa 500 Meter vom Stadtkern entfernt, und überzeugt durch eine solide Substanz sowie kontinuierliche Modernisierungen.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1945 in Fachwerkbauweise errichtet und Mitte der 1990er Jahre grundlegend saniert. In den Folgejahren wurden weitere Maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von zwei Gasetagenheizungen in den Jahren 2016 und 2019 sowie die vollständige Renovierung der Dachgeschosswohnung im Jahr 2017.

Auf insgesamt drei Wohneinheiten verteilt sich eine attraktive Wohnfläche, die vollständig vermietet ist und somit sofortige Einnahmen generiert. Ergänzt wird das Angebot durch drei ebenfalls vermietete Garagen, die zusätzliche Erträge sichern.

Das Objekt ist von einem großzügigen Grundstück umgeben, das dem Haus eine angenehme, offene Atmosphäre verleiht. Die Kombination aus solider Bauweise, stabiler Vermietungssituation und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 19.996,44 € ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von rund 11,45 - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Renditen in gut angebundener Lage legen.

Sonstiges Provision:
3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück - für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733?/?4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden). Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2