Vorankündigung – Exklusives Baugrundstück im Einzugsgebiet von Regensburg
In attraktiver Lage, nur ca. 30 km von Regensburg entfernt, entsteht die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines hochwertigen Baugrundstücks mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist teilbar und ermöglicht die Bebauung mit zwei modernen Doppelhaushälften – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur sowie schneller Erreichbarkeit der Stadt Regensburg macht dieses GrundstĂĽck besonders interessant. Eine zukunftssichere Investition in einer gefragten Wohnregion mit hohem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
1.052 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
380,23 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
414.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
14.280 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihrlerstein (93346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Regionale Lage & Einzugsbereich:
Ihrlerstein liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, eingebettet zwischen Kelheim und dem Einzugsbereich von Regensburg. Die Gemeinde gehört zur wirtschaftlich stabilen Region um Regensburg, die durch einen guten Mix aus Industrie, Dienstleistung und Landwirtschaft geprägt ist und in den letzten Jahren ein solides Wachstum bei Arbeitsplätzen und Bevölkerung verzeichnet hat. Regensburg selbst zählt zu den wirtschaftlich stärksten Oberzentren in Bayern mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Der überregionale Verkehr ist gut angebunden – u. a. über die Bundesstraße B16 und die nahe A93 – was Pendelverkehre in Richtung Regensburg, Ingolstadt und München erleichtert.
Makro-Attraktivität:
Die Lage im Speckgürtel von Regensburg kombiniert ländliche Ruhe mit städtischen Chancen:
• Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren
• Attraktive Landschafts- und Freizeitqualität im Donautal
• Stabiler Wohnungsmarkt mit leichter Preissteigerung im Bestand
Diese Faktoren sprechen besonders fĂĽr Eigennutzer-Familien und langfristig orientierte Kapitalanleger.
Mikrobewertung
Ortscharakter & Lebensqualität:
Ihrlerstein ist eine familienfreundliche Gemeinde mit Dorfbildcharakter und überschaubarer Größe. Die lokale Infrastruktur umfasst Grund- und Mittelschulen, Kindergärten, Nahversorgung und verschiedene Freizeit- bzw. Erholungsangebote. Die unmittelbare Anbindung an Kelheim (ca. 4 km) bietet zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Dienstleistungsoptionen, ohne dass Wohnen und Leben im Ortskern von Verkehrslärm oder Ballungsdruck geprägt wären.
Demografie & Nachfrage:
Ihrlerstein hat in den letzten Jahrzehnten eine leicht wachsende Einwohnerzahl verzeichnet. Die Altersstruktur ist gemischt, mit großer Familienpräsenz und Pendleranteil in Richtung umliegender Zentren. Die Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum ist entsprechend vorhanden, wobei Neubauflächen in ländlichen Gemeinden wie dieser selten und gefragt sind.
