Haus zum Kauf

849000 €849.000 €

2.211 €/m²

9 Zimmer  •  384 m²  •  2.755 m² Grundstück

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Kammern, Landau an der Isar (94405)

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Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Das ehemalige Schulhaus von Kammern aus dem Jahr ca. 1925 wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2004 erworben und seither mit viel Liebe zum Detail saniert, renoviert und modernisiert.
Durch umfangreiche Um- und Ausbauarbeiten, insbesondere im Jahr 2008, entstand aus dem geschichtsträchtigen Gebäude ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Raumangebot und zeitgemäßer Technik.

Das Haus bietet auf Erdgeschoss und Obergeschoss eine großzügige Wohnfläche von rund 277 qm.
Im Dachgeschoss, dessen Ausbau 2018 begonnen wurde, konnten nochmals ca. 100 Wohnfläche dazu gewonnen werden, ideal als zusätzlicher Wohn- oder Gästebereich.
Das Gebäude ist zudem teil unterkellert, indem sich die komplette Heiztechnik, der große Pelletspeicher und ein Lagerraum befindet.

Ein Highlight dieser besonderen Immobilie ist die ehemalige Schulaula, die nun als Vorzimmer dient und mit ihren historischen Rundbögen ein absoluter Hingucker ist. Auch der herrlich offene Wohnbereich mit dem feudalen Salonzimmer, Wohnzimmer und anliegenden Küchen-/Essbereich ist ein wahres Wohnjuwel.
Ein Wintergarten und die ca. 45 qm große Sonnen-Terrasse ergänzen perfekt die großzügigen Wohnflächen.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.600 qm bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob für Gartenliebhaber, Tierhaltung, Freizeitgestaltung oder künftige Anbauprojekte.

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Großzügigkeit, zeitgemäßen Wohnfeeling und moderner Energieeffizienz.
Ideal für Familien, Freiberufler oder Liebhaber historischer Gebäude, die Wert auf Raum, Atmosphäre und Nachhaltigkeit legen.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser besonderen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. Anfrage.
Ansprechpartnerin Frau Danner A. 0871/43 04 17-15



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 112,65 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1924

2 x Garage, 2 x Carport, 2 x Stellplatz außen

Das Anwesen mit seinem weitläufigen Grundstück von ca. 2.600 qm hat noch einiges an Nebengebäuden und Außenanlagen zu bieten:
- Installation einer neuen effizienten PV Anlage
(14 Pik) mit 13 kWh Stromspeicher, (nicht im Verkaufspreis
mit enthalten)
- Zwei Gartenzisterne a 4.500 l (2008 und 2019)
- Zwei Carports (2010 erstellt)
- Moderne große Werkshalle (ca. 7m x 15m) mit Hebebühne
(2020 erbaut)
- Einbau eines elektrischen Hoftors (2020)
- Installation von einer Wallbox in der Garage (2021)
- Großer, gepflasterter Innenhof
- Gemauerte Garage integriert im gemauertem Gartenhaus
- Große Scheune
- Kleine Scheune
- Zwei kleine Gartenhäuser
- Garage im Aufgangsbereich
- Drei Holzlager

Energieausweis wird gerade neu erstellt und liegt dann bei der Besichtigung vor. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert