In attraktiver Lage im Essener Süden stehen moderne Büroflächen mit einer Gesamtgröße von rund 1.027 m² zur Verfügung. Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 502 m² sowie das 1. Obergeschoss mit ca. 520 m² und bieten sowohl einzeln als auch zusammenhängend vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die klare Gebäudestruktur eignen sich die Flächen ideal für Unternehmen, die Wert auf effiziente Arbeitsabläufe, gute Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.
Die Büroeinheiten überzeugen durch eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung. Ein hochwertiger Design-Kunststoffbelag sorgt für eine angenehme, pflegeleichte Arbeitsumgebung. Die moderne CAT-7-EDV-Verkabelung in Verbindung mit einem Doppelboden und integrierten Bodentanks ermöglicht eine flexible Arbeitsplatzgestaltung und eine zukunftssichere technische Infrastruktur. Eine optionale Kühlung kann bei Bedarf realisiert werden und ergänzt den vorhandenen Komfort. Sonnenschutzverglasung trägt zu einem ausgeglichenen Raumklima bei und reduziert den Wärmeeintrag an sonnigen Tagen. Für die Einrichtung einer Teeküche oder Küche sind die Anschlüsse bereits vorbereitet. Die Beleuchtung erfolgt über funktionale Rasterdecken-Einbauleuchten, die für gleichmäßige und blendfreie Lichtverhältnisse sorgen. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen, während die Beheizung über eine Gaszentralheizung erfolgt. Außenstellplätze stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung und runden das Angebot sinnvoll ab.
Derzeit ist die Fläche in Einzel- und Doppelbüros gegliedert und eignet sich damit hervorragend für klassische Bürostrukturen. Gleichzeitig bietet das Objekt ein hohes Maß an Flexibilität, sodass die Raumaufteilung an individuelle Anforderungen angepasst werden kann, etwa für offene Büroformen oder kombinierte Nutzungskonzepte. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Bürofläche in gefragter Lage von Essen, die durch ihre funktionale Ausstattung, Anpassungsfähigkeit und wirtschaftliche Attraktivität überzeugt.
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Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min. Fahrzeit zur BAB: 5 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min.
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Sonstiges
Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Mieter!
Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Vermieter erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Grundrisse müssen nicht mit der aktuellen Raumaufteilung übereinstimmen und sind unmaßstäblich. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. In Planunterlagen eventuell abgebildete Möblierungen sind nicht Inhalt des Mietgegenstands.
Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.cubion.de/agb).
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung
