Stadthaus zum Kauf

390000 €390.000 €

1.200 €/m²

9 Zimmer  •  325 m²  •  257 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Zeil, Zeil am Main (97475)

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? Ein besonderes Objekt ? Baujahr 1660 – unter Ensemble-Denkmalschutz ? Viertältestes Haus in Zeil am Main, hervorragend erhalten ? Grundstück: 257 m² | Wohnfläche: ca. 325 m² ? Mit Einliegerwohnung (33 m², 2 Etagen, separater Eingang & Adresse) ? Nutzung flexibel: Wohnen + Gewerbe möglich ? Zustand: laufend modernisiert & top gepflegt -------------------------------------------------------------------------------- ? Renovierungen & Ausstattung ? 2019: Fenster (2-fach-Verglasung), Elektrik & hinteres Dach inkl. Dämmung erneuert ? Fröhling-Holzzentralheizung (Bj. 2010, Top-Zustand) + Edelstahlrohre ? Hochwertige Parkett- & Fliesenböden ? Sehr stabile Stahlträgerkonstruktion ? Glasfaseranschluss, neue Entkalkungsanlage ? 2 × 1000-Liter-Wasserspeicher + Boiler -------------------------------------------------------------------------------- Außen- & Zusatzflächen Garage & Innenhof Überdachter Wintergarten Hof umbaubar in kleinen Garten Gewölbekeller Schrebergarten (ca. 600 m²) in der Nähe – Pachtübernahme möglich -------------------------------------------------------------------------------- Erdgeschoss: Wohnen oder Gewerbe Das Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden: Wohnraum (derzeit Galerie & Atelier) oder Gewerbeeinheit (z. B. Büro, Praxis, Atelier, Ladenfläche) -------------------------------------------------------------------------------- Lage & Geschichte: Zeil am Main Zeil am Main ist eine der schönsten historischen Städte Frankens – direkt am Main und umgeben von Weinbergen. Der Altstadtkern begeistert mit Fachwerkhäusern, engen Gassen und mittelalterlichem Flair. Ihr Vorteil: Dieses Objekt zählt zu den ältesten vier Häusern der Stadt, verbindet Geschichte mit modernem Komfort und ist ein echtes Unikat auf dem Markt. Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Exzellente Verkehrsanbindung nach Bamberg, Haßfurt & Schweinfurt. -------------------------------------------------------------------------------- Nutzungsmöglichkeiten Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung Arbeiten & Wohnen unter einem Dach Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial Kombination aus Wohnen, Vermieten & Gewerbe -------------------------------------------------------------------------------- ?? Fazit Ein Objekt, das Kultur & Moderne vereint – perfekt für Eigennutzer, Selbstständige und Kapitalanleger. Ein wahres Schmuckstück: Historisch wertvoll, technisch modernisiert und vielseitig nutzbar.