Zum Kauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Hausbruch in Hamburg. Diese Immobilie vereint den idealen Raum für Familien mit einer hervorragenden Lage. Das Haus beeindruckt durch seine durchdachte Architektur und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, die ein helles und freundliches Wohngefühl ermöglicht. Eine Garage mit einem seitlichen Abstellraum und ein zum Garten ausgerichteter Wintergarten wurden nachträglich angebaut. Der Garten verfügt über Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien, während die Terrasse sich perfekt für gesellige Abende eignet. Ein wesentlicher Punkt bei dieser Immobilie ist der Bedarf an einer umfassenden Kernsanierung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und modernisieren; eine großartige Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen. Dieses Einfamilienhaus in Hausbruch ist nicht nur ein Ort, an dem Sie wohnen, sondern ein Ort, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
702 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Das Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Windfang, eine eingerichtete Küche mit seitlicher Vorratskammer und ein großes Wohn- / Esszimmer mit einem Kamin und offenem Durchgang zu dem nachträglich angebautem Wintergarten. Große Fensterflächen mit direktem Blick in den Garten geben diesen Räumen sehr viel Tageslicht. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse, die teilweise überdacht ist und über eine kleine Treppe gelangt man direkt in den Garten. Die Holztreppe in dem Flur führt in das Obergeschoss, auf halber Ebene befindet sich ein Duschbad, und im Obergeschoss sind zwei helle Schlafzimmer und ein großer Balkon, dieser bietet einen schönen Blick in den Garten. In dem Vollkeller befinden sich große Kellerräume mit ausreichend Abstellfläche und eine Waschküche, die auch die Gas-Heizung aus dem Jahre 2019 beherbergt. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang ins Freie.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.101,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
372.084 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
37.084 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausbruch, Hamburg (21147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hausbruch bietet eine familienfreundliche Umgebung im Süden Hamburgs. Die Lage der hier angebotene Immobilie zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün aus. Die Grundschule ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt und für die Kleinsten bieten die nahegelegenen Kindergärten eine hervorragende Betreuung. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die Bushaltestelle ist ca. zwei Gehminuten und der S-Bahnhof Neuwiedenthal ca. 20 Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahnen A7 und A1 ist als sehr gut zu bezeichnen. In der Freizeit stehen die umliegenden Parks für Erholung und Spiel zur Verfügung. Der nahegelegene Spielplatz ist in ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen und Entdecken. Diese Wohnlage kombiniert die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.57, Distanz zum Gymnasium: 0.14, Distanz zur Autobahn: 3.07, Distanz zum Bus: 0.16
