Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
170000 €170.000 €
1.269 €/m²
134 m² • 1.234 m² Grundstück
Vermietete Arztpraxis in zentraler Lage - Nachhaltiges Teileigentum als stabile Kapitalanlage
Solide Kapitalanlage mit gesichertem Mietertrag Zum Verkauf steht ein Miteigentumsanteil gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Form eines Teileigentums, genutzt als vermietete Arztpraxis, in zentraler Innenstadtlage von Zella-Mehlis. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und stellt eine überschaubare, stabile Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag dar. Die Praxisfläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 134 m² und ist funktional sowie praxisgerecht aufgeteilt. Die Räumlichkeiten sind langfristig vermietet und werden seitens des Mieters kontinuierlich genutzt, was die Nachhaltigkeit des Mietverhältnisses unterstreicht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 900,00 €, was einem jährlichen Mietertrag von 10.800,00 € entspricht. Damit bietet die Einheit eine planbare Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko zum Zeitpunkt des Erwerbs - ein wesentlicher Vorteil für sicherheitsorientierte Investoren. Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein Treppenhaus mit Aufzugsanlage, was insbesondere für medizinische Nutzungen ein klarer Qualitäts- und Standortfaktor ist. Die Einheit umfasst eine Nutzfläche von ca. 134 m² und ist langfristig als Arztpraxis konzipiert. Der Grundriss bietet funktional gegliederte Behandlungsräume, Personal- und Nebenflächen sowie getrennte sanitäre Anlagen für Patienten und Mitarbeiter. Die Räumlichkeiten sind dem medizinischen Verwendungszweck entsprechend ausgestattet und vermietet. Die Immobilie ist voll vermietet, wird ordnungsgemäß verwaltet und befindet sich in einem insgesamt sehr guten baulichen und wirtschaftlichen Zustand. Das Grundstück der Liegenschaft hat eine Fläche von 1234 m². Der Miteigentumsanteil beträgt 124/1000stel und beinhaltet neben der reinen Praxisfläche einen separaten Archivraum und zwei PKW-Stellplätze auf eigenem Grund; der Grundstücksanteil beträgt 153 m². Fazit für Investoren: Eine vermietete Praxisfläche in zentraler Lage, mit überschaubarem Verwaltungsaufwand, stabiler Mieteinnahme und nachhaltiger Nutzung - ideal als Beimischung für ein Immobilienportfolio oder als Einstieg in eine gewerblich genutzte Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
1.234 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Fenster: Kunststoff
Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide, funktionale Gewerbeimmobilie, ausgelegt auf dauerhafte Nutzung und regelmäßige Instandhaltung. Die Praxis ist an die Gaszentralheizung des Gebäudes angeschlossen; die technische Gebäudeausstattung entspricht dem Baualter und dem Nutzungszweck. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Massivbauweise mit Stahlbeton- und Betondecken - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Aufzugsanlage (zentral im Gebäude, regelmäßig instand gehalten) - Estrichböden mit nutzungsabhängigen Belägen (Fliesen, PVC, textile Beläge) - Abgehängte Akustikdecken mit integrierten Leuchtmitteln - Getrennte WC-Anlagen für Patienten und Personal - Waschtische / Spülbecken in allen Behandlungsräumen - Praxisgerechte Elektroinstallation - Gepflegte Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen - Stellplatz zugeordnet (Mieteinnahmen zusätzlich berücksichtigt) Altersübliche Abnutzungsspuren - insbesondere bei Bodenbelägen und dekorativen Oberflächen - sind vorhanden, bewegen sich jedoch im marktüblichen Rahmen und beeinträchtigen weder Nutzung noch Vermietbarkeit. Laufende Instandhaltungen erfolgen durch die Verwaltung regelmäßig
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
1.268,66 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
187.969 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
17.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zella-Mehlis (98544)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Zella-Mehlis, direkt am Zellaer Markt. Die Stadt Zella-Mehlis liegt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen am Südrand des Thüringer Waldes und zählt aktuell rund 12.100 Einwohner (Stand 2025). Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischstruktur aus Wohn- und Geschäftshäusern, medizinischen Einrichtungen, Dienstleistungsunternehmen sowie Einzelhandel. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was insbesondere für die Nutzung als Arztpraxis einen klaren Standortvorteil darstellt. Die Stadt verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle und verkehrstechnische Anbindung. Mehrere Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A71 und A73 sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen. Zudem ist Zella-Mehlis an das Bahnnetz sowie an einen leistungsfähigen öffentlichen Personennahverkehr angebunden; Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Investoren ist die Lage besonders attraktiv: Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, medizinischer Nutzung und stabiler Bevölkerungsstruktur gewährleistet eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Praxis- und Dienstleistungsflächen und trägt damit wesentlich zur langfristigen Vermietbarkeit und Wertstabilität der Immobilie bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die weitere Zusammenarbeit.
Vereinbarung
Mit der Anfrage nach einem Exposé und dessen Übermittlung kommt zwischen dem Kaufinteressenten und dem Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung zustande. Diese umfasst insbesondere den Nachweis des angebotenen Objekts, der Kaufgelegenheit sowie ggf. die Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Im Erfolgsfall - d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages - entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Immobilienmaklers. Die Höhe der Provision ist dem jeweiligen Angebot ausdrücklich zu entnehmen. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c-656d BGB ist diese Provision vom Verkäufer und vom Käufer jeweils in gleicher Höhe zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen für den Kaufinteressenten keinerlei Kosten. Der Kaufinteressent hat hinsichtlich dieser in Textform geschlossenen Vereinbarung ein gesetzliches Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird dem Kaufinteressenten im Rahmen der Anfragebeantwortung bzw. bei Übersendung des Exposés zur Verfügung gestellt. HINWEIS ZUR SPRACHLICHEN GLEICHBEHANDLUNG Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird in diesen Texten die männliche Form verwendet. Selbstverständlich beziehen sich alle personenbezogenen Bezeichnungen gleichermaßen auf alle Geschlechter.
