Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie
Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus Gasbeton in einer ruhigen Wohnlage in Emmering bietet mit rund 170 m² Wohnfläche viel Platz und Flexibilität - ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten oder ein Zuhause mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Haus wurde 1957 gebaut und wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Dadurch eignet es sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder mit Vermietung einer Einheit. Durch die kontinuierliche Pflege und etwaige Modernisierungen (siehe Sonstiges), befindet sich das Haus momentan in einem guten Zustand. Im Jahr 1978 wurden laut dem Vorbesitzer einige Sanierungen durchgeführt wie z.B. neue Bäder und neue Fenster. Dennoch ist es nun an der Zeit, einige Sanierungen wieder vorzunehmen.
Erdgeschoss Im Erdgeschoss erreicht man durch einen Flur das große Wohn- und Esszimmer, das einen schönen Blick in den Garten bietet. Der Raum verfügt über einen Holzofenanschluss, wirkt freundlich und offen. Eine separate Einbauküche bietet genügend Platz zum Kochen. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die Terrasse mit südlicher Ausrichtung und in den weitläufigen Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit einem cleveren Einbau-Ankleideschrank befinden sich ebenso auf dieser Ebene. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. Das Bad ist solide und in einem guten Zustand, bietet aber auch Potential für eine Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Die große Einfahrt bietet bequeme Parkmöglichkeiten und viel Gestaltungsfreiraum für eigene Ideen.
Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit ähnlichem Grundriss.
Im Keller stehen neben dem Kellerbereich zwei weitere, beheizbare Räume mit Tageslichtfenstern zur Verfügung - ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ein Gäste WC sowie Anschluss für eine Dusche ist ebenso vorhanden.
Merkmale
Bezug: je nach Vereinbarung
780 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Highlights auf einen Blick
. Großes Grundstück mit Potenzial . Zweifamilienhaus - aktuell als Einfamilienhaus genutzt . Flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen, Teilvermietung möglich . Helle, freundliche Räume mit guter Aufteilung . Zwei vollwertige Wohneinheiten mit separaten Küchen und Bädern . zwei Einzelgaragen, mehrere Stellplätze . Keller mit zwei beheizbaren Räumen (ideal als Büro oder Hobbyraum) . Schöner Garten mit Terrasse . Ruhige Lage in gewachsener Wohngegend . Gute Anbindung nach Fürstenfeldbruck und München
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
930000 €930.000 €
5.470,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.014.351 €1
Kaufpreis
930.000 €
Kaufnebenkosten
84.351 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.201 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmering (82275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Emmering, einer beliebten Gemeinde direkt bei Fürstenfeldbruck. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern - ideal für Familien, die ein zentrales und dennoch ruhiges Zuhause suchen.
Lage-Highlights auf einen Blick . Ruhige Wohnlage mit gepflegtem Umfeld . Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Vereinen . Naturnahe Lage mit Spazier- und Radwegen entlang der Amper . Nähe zu Fürstenfeldbruck und München - ideal für Pendler . Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im Ort . Vielfältiges Freizeitangebot in und um Emmering . Gute Verkehrsanbindung über S-Bahn, Bus und Auto . Grund- und Mittelschule im Ort, weiterführende Schulen in Fürstenfeldbruck . Volkshochschule und Kulturangebote in der nahen Umgebung
Infrastruktur Emmering ist hervorragend angebunden - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck (S4 Richtung München) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt. Mit dem Auto ist München über die B471 und die A8 in etwa 30 Minuten erreichbar. Busverbindungen innerhalb des MVV-Netzes sorgen für gute Mobilität und die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Straße "Am Ring" selbst liegt ruhig und ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien mit Kindern.
Bildung und Erziehung Familien finden in Emmering ein sehr gutes Bildungsangebot vor: Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Fachoberschule befinden sich im nahegelegenen Fürstenfeldbruck. Ergänzend sorgt die Volkshochschule Fürstenfeldbruck mit vielfältigen Kursen für zusätzliche Bildungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten.
Medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung in Emmering ist sehr gut. Mehrere Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir senden Ihnen gerne den 360 Grad Rundgang zu der Immobilie zu. Sprechen Sie uns an!
Folgende Modernisierungen und Sanierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
. Vollwärmeschutz an West- und Nordseite (ca. 8 cm) mit neuem Putz . Reinigung und Beschichtung des Dachs . Unterirdische Verlegung des Stromanschlusses . Schließung des Windfangs und Einbau einer neuen Haustüre . Geflieste Terrasse mit Balustraden und Holzpergola . Erneuerung der Balustraden an Eingangs- und Kelleraußentreppe . Pflasterung von Hof und Einfahrt mit Betonsteinen . Einbau eines Drainagerohres vor der Kellertreppe, Anschluss an neue Versitzgruben . Vergrößerung der Kellerfenster auf der Westseite . Ausbau von zwei beheizbaren Kellerräumen . Erneuerung der Gasheizung (2004), Instandsetzung des Wärmetauschers (2024) . Neuer Eichenparkettboden im Wohn- und Esszimmer . Dekorative Steinwand zwischen den Westfenstern . Wohnzimmerwände mit abwaschbarem Spachtelputz . Holzdecke im Schlafzimmer . Sitzplatz im Garten mit Steinmauer und gepflasterten Wegen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
