Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus von 1860 mit großem Grundstück - ein historisches Anwesen mit Charakter
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1860 bietet Liebhabern historischer Bausubstanz die seltene Gelegenheit, ein authentisches Stück Geschichte zu erwerben. Das Gebäude beeindruckt durch seine traditionelle Fachwerkarchitektur und eine großzügige, charmante Diele, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt.
Das Haus steht auf einem rund 3.489 Quadratmeter großen Grundstück mit viel Platz für Garten und individuelle Gestaltung. Zum Anwesen gehören zwei ältere Scheunen, die sich in sanierungsbedürftigem Zustand befinden. Sie gehören zum historischen Gesamtbild des Grundstücks und bieten Raum für handwerklich versierte Käuferinnen und Käufer mit Sinn für traditionelle Bausubstanz.
Auch das Wohnhaus selbst ist sanierungsbedürftig und bietet Raum für eine behutsame Wiederherstellung seiner historischen Substanz. Unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben lassen sich hier traditionelle Bauweise und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander verbinden. Für Sanierungsmaßnahmen können gegebenenfalls steuerliche Vergünstigungen und Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden.
Dieses historische Fachwerkhaus ist ein Liebhaberobjekt mit großem Potenzial für Menschen, die Freude an der Restaurierung alter Gebäude haben und den unverwechselbaren Charme historischer Architektur schätzen. Ein Ort, an dem Geschichte spürbar ist und mit Feingefühl zu neuem Leben erweckt werden kann.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3.489 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
DSL-Anschluss
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.036,20 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemeringen, Hessisch Oldendorf (31840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt in der Kirchstraße 18 liegt im Ortsteil Hemeringen, einer ruhigen Wohn- und Handwerkslage der Stadt Hessisch Oldendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont (Niedersachsen). Die Umgebung ist dörflich geprägt, mit einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Handwerksunternehmen. Die örtliche Infrastruktur ist grundlegend vorhanden - Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung (Haltestelle "Hemeringen Mitte") sorgt für gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.
Auf Makroebene profitiert der Standort von der Nähe zur Bundesstraße 83 sowie zur Stadt Hameln, wodurch eine solide regionale Anbindung besteht. Die wirtschaftliche Struktur ist eher kleinstädtisch und von Handwerk, Dienstleistung und Landwirtschaft geprägt. Bevölkerungswachstum und Kaufkraft sind moderat, was stabile, aber begrenzte Entwicklungsperspektiven bietet.
Insgesamt handelt es sich um einen typischen ländlich geprägten Standort mit solider Basisinfrastruktur, der sich besonders für Wohnnutzung oder kleinteiliges Gewerbe eignet. Für großflächige oder publikumsintensive Nutzungen ist das Marktpotenzial eher gering.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021
