Liebreizendes Einfamilienhaus in einem wunderschönen Grundstück , ruhig und zentrumsnah in Baar Ebenhausen.
Merkmale
teilweise möbliert
818 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
Terrasse
Garten
Fenster: Holz
Funktionsfähige Einbauküche.
Hochwertige Vollholzparkettböden im Erdgeschoss und in den Schlafzimmern.
Teppichboden in Diele, Büro und Kinderzimmer.
Moderne Fliesen und gute Ausstattung in den Sanitärräumen.
Zweifach isolierverglaste Holzfenster und Haustüre.
Gemauerter Treppenaufgang mit Holztritten.
Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl, Dachhaut isoliert.
Doppelzügiger Kamin.
Zwei gemauerte Garagen
Geräteschuppen.
Keller nach Hochwasserschaden im Rohbauzustand.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.448,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Zahlbar bei notarieller Verbriefung.
Geschätzte Gesamtkosten
511.538 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
42.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baar, Baar-Ebenhausen (85107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Baar-Ebenhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für alle, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schätzen.
Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Städten Ingolstadt und Pfaffenhofen an der Ilm.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A9 (München–Nürnberg) besteht eine schnelle Anbindung an die Region. Der Bahnhof Baar-Ebenhausen ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere in Richtung Ingolstadt und München.
Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren – eine ideale Kombination für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist voll unterkellert.
Der Keller befindet sich im Rohbauzustand ohne Heizungsanlage.
Die in unseren Offerten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir sind stets bemüht, über Objekte und Vertragspartner nur vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Garantie für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler keine Haftung.
