Exklusive Investmentchance: Zwei Doppelhaushälften am Eichenauer Weiher!
In Eichenau bei München (Landkreis Fürstenfeldbruck) stellt dieses Hauspaket eine attraktive Gelegenheit für Investorinnen und Investoren dar, die Wert auf eine nachhaltige und solide Kapitalanlage legen. Das seltene Angebot umfasst zwei im Jahr 2014 errichtete Doppelhaushälften mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf insgesamt 12 Zimmer. Das ca. 690 m² große Grundstück befindet sich in direkter Lage am Weiher in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Eichenau.
Das Ensemble ist derzeit vollständig vermietet und wird möbliert weitervermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 69.000 Euro. Eine stabile Mieterstruktur gewährleistet verlässliche Einnahmen und unterstreicht die Attraktivität der Objekte als langfristige Kapitalanlage. Darüber hinaus überzeugt das Angebot durch eine gute Vermietbarkeit sowie vorhandenes Entwicklungspotenzial.
Die unmittelbare Lage am Wasser bietet eine besondere Wohn- und Lebensqualität und stellt in dieser Form eine attraktive Gelegenheit dar. In Verbindung mit der soliden Mietrendite und der gefragten Lage in Eichenau ergibt sich ein günstiges Anlageobjekt mit langfristiger Wertbeständigkeit und vielversprechenden Perspektiven für zukünftige Entwicklungen.
Das Paket aus zwei Doppelhaushälften richtet sich insbesondere an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger, die eine Kombination aus attraktiver Lage, stabilen Mieteinnahmen und nachhaltiger Entwicklungsperspektive suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Qualitäten und Potentialen dieser Immobilie überzeugen können.
Merkmale
690 m² Grundstück
Keller
Im Inneren überzeugen die Häuser durch helle, kompakt geschnittene Wohnräume. Moderne Bäder mit Dusche sowie teils separate WCs gewährleisten hohen Komfort und Alltagstauglichkeit. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das offene Raumgefühl.
Die vollständig unterkellerten Häuser bieten zusätzliche Nutzfläche mit viel Entwicklungspotential. Neben praktischen Hobby- und Abstellräumen im Keller überzeugen die Einheiten durch gepflegte Balkone sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Das Grundstück befindet sich in gepflegtem Zustand, Renovierungsstau besteht nicht.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, eine Erweiterung durch eine zusätzliche Doppelgarage ist möglich. Die sorgfältige Grundstücksgestaltung betont die Wertigkeit der Objekte und bietet ausreichend Raum, um individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2014
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
5.625 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.472.445 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
122.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
47.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichenau (82223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Landkreis Fürstenfeldbruck zählt Eichenau zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Umland von München und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend hochwertiger Bebauung und einer entsprechend hohen Lebensqualität.
Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ausgezeichnet. Die fußläufig erreichbare S-Bahn gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Landeshauptstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Auch mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hohe Flexibilität im Alltag sichergestellt ist.
Eichenau verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Betreuungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Weiher schaffen ein attraktives und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungsfaktor. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote unterstreichen zusätzlich die Lebensqualität dieses Standorts.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung an München macht Eichenau zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort mit stabiler Wertentwicklung und hoher Nachfrage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern
