Gut vermietes Appartement plus großer und freier Hobbyraum zwischen Romanplatz & Schloßpark
In einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus im gefragten Münchner Stadtteil Nymphenburg befindet sich diese kompakte 1-Zimmer-Etagenwohnung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders gut als attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage.
Die 1-Zimmer-Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 24 m² und überzeugt durch eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Entspannen und Kochen.
Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt.
Ein gepflegtes und bereits renoviertes Badezimmer mit großer Walk-In Dusche rundet das Raumangebot der Wohnung gelungen ab. Zur Wohnung gehört ein Abteil im Speicher als Abstellmöglichkeit.
Ein echtes Highlight stellt der separate Hobbyraum mit rund 26 m² mit eigenem kleinem Badezimmer und zusätzlichem WC dar. Der Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist aktuell nicht vermietet, wodurch sich sowohl eine Eigennutzung als auch eine zusätzliche Vermietung anbietet.
Die Wohnung ist seit Oktober 2023 für 550,00 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Der Hobbyraum wurde von den Eigentümern selbst genutzt und ist nicht vermietet.
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: 163,05 € Wohnung + 86,40 € Hobbyraum = 249,45 € gesamt Davon sind ca. 60 € bei der Wohnung umlegbar und ca. 35 € beim Hobbyraum
Merkmale
vermietet
Balkon
+ Heller und gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche + Balkon mit zusätzlichem Freiraum zum Entspannen + Laminatboden im Wohnbereich, sowie im Eingangsbereich + Geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss (Keller) mit eigenem kleinem Badezimmer und separatem WC + Aufzug + Modern gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1972
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
12.945,67 €/m²
Hausgeld
249.45 €249,45 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
332.663 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
27.663 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München (80639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich zwischen dem Romanplatz und dem Schloßpark in ruhiger Wohnlage in Nymphenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, befinden sich die Tramlinien 12, 16 und 17 am Romanplatz, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglichen. Zudem verkehren hier mehrere Buslinien, auch die S-Bahn Stammstrecke mit dem Laimer Bahnhof ist nicht weit.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Schloss Nymphenburg und dem weitläufigen Schlosspark, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch die JALEA Immobilien GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JALEA Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Nutzfläche: 26,13 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
