Wohnung zum Kauf 440.000 € 3 Zimmer 83 m² Bad Füssing 94072

Wohnung zum Kauf
440000 €
5.301 €/m²
3 Zimmer • 83 m²

3-Zimmer-Wohnung mit Garten - Einziehen und Wohlfühlen

Diese attraktive Wohnung liegt in einem modernen Gebäudekomplex, der erst 2023 fertiggestellt wurde. Die Anlage umfasst drei Gebäude mit jeweils elf Wohnungen und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise im KfW-55-Standard. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme aus regenerativen Quellen - dadurch profitieren Sie von einem sehr guten Energiewert und niedrigen Heizkosten.

Die Wohnung besticht durch einen optimalen Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie lichtdurchflutete Räume. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem das Gästezimmer (ideal auch als Büro oder Kinderzimmer) sowie ein separates Gäste-WC abgehen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Diele.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Ess-Bereich mit moderner, heller Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil - ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Direkt daneben befindet sich das elegante Hauptbad mit bodengleicher Dusche.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Hochwertige Bodenbeläge und moderne Einbauten
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung (Ug = 0,60 W/m²K)
- Elektrische Rollläden
- Aufzug im Haus
- Eigener Kellerraum
- Praktischer Tiefgaragenstellplatz

Eine Wohnung, die gleichermaßen durch Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit überzeugt - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Merkmale

Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, helle Räume und viele durchdachte Details, die modernen Wohnkomfort garantieren.

Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen mit Dreifach-Isolierverglasung (Ug = 0,60 W/m²K) lassen viel Licht herein und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Südwest-Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die sonnige Stunden im Freien verspricht.

Ein paar Highlights dieser Wohnung:
- Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar über Raumthermostate
- Hochwertige Fliesenböden in modernem Design
- Fensterbänke aus Naturstein
- Eingangstüre mit Schallschutz
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie separater Kellerraum

Das Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche mit Ganzglas-Duschtüre und stilvolle Armaturen. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Hochwertige Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch ins Wohnkonzept ein.

Für den Alltag stehen ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz in der Wohnung sowie im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller zur Verfügung.

Das Gebäude ist als KfW-55-Massivbau errichtet und verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Ein echter Pluspunkt: Das Hausgeld beträgt nur ca. 271 Euro/Monat inklusive Rücklagenbildung, was die Wohnung auch langfristig wirtschaftlich attraktiv macht.

Diese Wohnung vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und praktischen Nutzen - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

5.301,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

479.908 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

39.908 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Füssing (94072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Kurort Bad Füssing, einer der bekanntesten Gesundheits- und Wellnessstandorte Europas. Der Ort liegt im idyllischen niederbayerischen Bäderdreieck und ist insbesondere für seine Thermen, das heilkräftige Thermalwasser sowie sein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot bekannt. Durch die Kombination aus Erholung, Natur und guter Infrastruktur zählt Bad Füssing zu den attraktivsten Wohn- und Lebensorten der Region.

Verkehrstechnisch ist Bad Füssing gut angebunden: Die Städte Passau (ca. 35 km), Linz in Österreich (ca. 70 km) sowie Salzburg (ca. 110 km) sind schnell erreichbar. Auch München liegt mit rund 150 km Entfernung in komfortabler Reichweite. Damit eignet sich die Lage nicht nur für den täglichen Bedarf, sondern auch für Wochenendausflüge und Auszeiten in den Alpen oder am Chiemsee.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Neben den drei großen Thermen von Bad Füssing laden Rad- und Wanderwege durch das Inntal, das Europareservat Unterer Inn mit seiner beeindruckenden Naturvielfalt sowie charmante Ausflugsziele wie Schärding am Inn, die Dreiflüssestadt Passau oder das österreichische Salzkammergut zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Golfplätze, Reitanlagen sowie kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot ab.

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend innerhalb der Kurzone 1, der besten und zentralsten Lage von Bad Füssing. Von hier aus erreichen Sie Thermen, Kurparks, Geschäfte, Restaurants, Ärzte und das Casino bequem zu Fuß. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Neubauten und viel Grün, wodurch sich ein harmonisches Umfeld für ruhiges Wohnen und hohe Lebensqualität ergibt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Erholung, zentraler Versorgung und überregionaler Anbindung - perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Wohnung wird auch als Kapitalanlage angeboten, zu einem stark reduzierten Kaufpreis mit lebenslangem Wohnrecht für die jetzige Eigentümerin - fragen Sie bei Interesse gerne nach.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

eXp Realty Germany GmbHMaklerbüro

Edinburghplatz 40, 81829 München

Partnerschaft

Herr Mirco MaurerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mx3j5t

Referenznummer: 1804

eXp Realty Germany GmbH

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