Wohnung zur Miete

1.950 €

4 Zimmer  •  145 m²  •  EG

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Perchtoldsdorf (2380)

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Inmitten der absolut ruhigen und dennoch zentralen Lage von Perchtoldsdorf befindet sich diese charmante Etage im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung wurde soeben umfassend renoviert - die Böden geschliffen und sämtliche Räume frisch ausgemalt.

Ein rund 1.000 m² großer, sonniger und uneinsehbarer Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein und stellt eine wahre grüne Oase dar. Die Nutzung erfolgt gemeinschaftlich mit dem im Erdgeschoss lebenden Ehepaar, wobei die Gartenpflege in abgestimmter Form von beiden Parteien übernommen wird.

Die gelungene Kombination aus wohnlichem Flair, großzügigem Naturgarten und herrlich ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, ruhige Lesestunden im Schatten alter Bäume oder gesellige Stunden im Freien, hier lässt sich`s leben.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vom Stiegenhaus gelangt man in die zentral gelegene Diele, die als Verteilerraum sämtliche Bereiche der Wohnung erschließt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse sowie in das rund 26 m² große Wohnzimmer, das durch einen leicht erhöhten Split-Level-Essbereich beziehungsweise einen als Wintergarten gestalteten Bereich besonders ansprechend gegliedert ist.

Weiters befindet sich ein der Küche vorgelagerter kleiner Frühstücksraum, der kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein weiterer Gang führt in ein separates Vorzimmer, von dem aus ein Duschbad, ein praktischer Schrankraum sowie das dahinterliegende Schlafzimmer erreichbar sind.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Familie und Homeoffice - gegeben sind. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet die funktionale Raumaufteilung ab.

Sonstiges Der Mietvertrag ist derzeit auf fünf Jahre befristet. Bei beidseitigem Einvernehmen und einem harmonischen Mietverhältnis besteht jedoch die Möglichkeit einer Verlängerung. So blieben beispielsweise die letzten Mieter, die wir vor 25 Jahren in diese Wohnung vermittelt haben, bis vor kurzem.
Wir ersuchen um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Dies ist aufgrund unserer Nachweispflicht erforderlich.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Diese besondere Immobilie vereint Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 1.000,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.38, Distanz zum Gymnasium: 1.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zur Autobahn: 1.52, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.59, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 11.70, Distanz zur Hauptschule: 7.57