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580 €
4 Zimmer  •  110 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort
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Wohnung zur Miete
580 €
4 Zimmer  •  110 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

Helle 110 m² Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern in angenehmer Wohnlage

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt durch viel Platz, helle Räume und eine besondere Wohnatmosphäre mit klassischem Dachgeschosscharme. Die zahlreichen Dachflächenfenster sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche, offene Wirkung. Der weitläufige Wohnbereich bietet besonders viel Gestaltungsspielraum und eignet sich ideal als Mittelpunkt der Wohnung – ob als gemütlicher Wohn- und Essbereich oder großzügige Wohnlandschaft. Die sichtbaren Dachschrägen und einzelnen Raumstrukturen schaffen ein individuelles Ambiente mit Charakter. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch für ein Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Mieter, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt auch hier für Tageslicht und natürliche Belüftung. Zusätzlich bieten die Dachschrägen und Nebenbereiche praktische Möglichkeiten zur Nutzung und Aufbewahrung. Für noch mehr Platz sorgt der Speicher, welcher zusammen mit dem Kellerraum als erweiterte Abstellfläche genutzt werden kann. Der Speicher ist direkt aus dem Wohnzimmer begehbar. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als großzügiges Zuhause mit viel Potenzial, guter Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit – ideal für alle, die eine geräumige Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl suchen.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Dachgeschoss, 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
  • Gartenmitbenutzung
-Ca. 110 m² Wohnfläche -4 gut nutzbare Zimmer -Großzügige Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter -Helle Räume durch mehrere Dachflächenfenster -Weitläufiger Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum -Flexible Raumaufteilung – ideal für Familie, Paar oder Homeoffice -Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Tageslichtbad mit Dachfenster -Charmante Dachschrägen mit gemütlicher Wohnatmosphäre -Praktische Nebenbereiche und Stauraummöglichkeiten -Sofort individuell einrichtbar und vielseitig nutzbar

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1936
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
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Mietkosten

Warmmiete
830 €
Kaltmiete
5,27 €/m²
580 €
Nebenkosten
255 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
1740 €

Lage

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Hochstraße 20BrüxgenGangelt (52538)
Die Wohnung befindet sich in Gangelt-Breberen, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Ortsteil der Gemeinde Gangelt. Wer gerne entspannt wohnt, Wert auf ein dörfliches Umfeld legt und trotzdem nicht komplett abgeschieden sein möchte, findet hier eine sehr attraktive Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Breberen bietet eine bodenständige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Grün, wenig Hektik und einem Umfeld, in dem man nach Feierabend wirklich abschalten kann. Gleichzeitig ist die Lage praktisch: Im Ort befindet sich unter anderem die Nikolaus-Schule Breberen am Heidweg, wodurch der Standort besonders auch für Familien interessant ist. Auch die Anbindung ist für eine dörfliche Lage angenehm: Über die Buslinie 474 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Gangelt, Waldfeucht und Heinsberg. Haltestellen wie Breberen Grundschule bzw. Breberen Bredburplatz werden im Fahrplanumfeld der Linie 474 geführt. Mit dem Auto erreicht man die umliegenden Orte und Versorgungsmöglichkeiten flexibel und unkompliziert. Gangelt, Heinsberg, Waldfeucht und auch die niederländische Grenze liegen in gut erreichbarer Umgebung, sodass Einkäufe, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs nicht weit entfernt sind. Die Lage eignet sich damit ideal für Mieter, die bewusst ruhig wohnen möchten, aber im Alltag trotzdem mobil bleiben wollen. Hier verbindet sich das entspannte Wohnen im Dorf mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren – eine Wohnlage für alle, die Ruhe, Platz und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Wenn Sie die Wohnung angesprochen hat, stellen Sie sich gerne per Mail bei uns vor und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Heizungsart: Heizkoerper

Weitere Services

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Über den Anbieter

Kreuzstr. 20, 52511 Geilenkirchen
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