Penthousefeeling: XXL-Sonnendeck und barrierearmen High-End-Komfort: Exklusive DG- Wohnung
Ihr privates Refugium über den Dächern von Homberg, Erstbezug mit technischer Perfektion
Das Haus:
Modern, geradlinig und energieeffizient – bereits beim Betreten des Gebäudes wird der hohe Qualitätsstandard deutlich. Dieses architektonisch markante und hochwertige KfW-55-Effizienzhaus in Ratingen-Homberg besticht durch seine zeitlose Klinkerfassade und modernste Technik. Mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten bietet das 2026 fertiggestellte Gebäude ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe in einem gewachsenen, bürgerlichen Wohnumfeld.
Die Wohnung:
Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung LINKS kommt ganz ohne Schrägen aus. Sie bietet auf ca. 75,11 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis im Erstbezug. Das Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse (ca. 24,92 m²) , die direkt an den lichtdurchfluteten Wohnbereich grenzt und über eine Stufe erreichbar ist.
Dank stufenlosem Zugang und einem Personenaufzug von der Garagenebene bis zur Wohnung - und natürlich auch in den Keller - verbindet diese Immobilie höchsten Komfort mit zukunftssicherer Bauweise.
Dank der erstklassigen energetischen Bauweise (KfW 55 Standard) und der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe genießen Sie hier nicht nur Ihr neues Zuhause, sondern auch minimale Energiekosten. Der weite Blick von der Terrasse erweitert das Wohnzimmer ins Grüne und macht diese Neubauwohnung zu einem wahren Rückzugsort.
Ferner überzeugt diese ca. 75,11 m² große, bezugsfertige Eigentumswohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Mit dem großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 33,34 m²), dem hochwertigen Tageslichtbad und der eigenen Einzelgarage inklusive Stellplatz bietet sie das perfekte Zuhause für Paare oder anspruchsvolle Pendler, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Gut durchdacht bis ins Detail: Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, glatt verputzten Wänden und modernen weißen Innentüren ausgestattet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt rund um die Uhr für frische, gefilterte Luft – ideal für Allergiker. Die Wohnung ist fertiggestellt und sofort bezugsfertig.
Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage und Stellplatz beträgt 449.000 €.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
4.600 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
374.325 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
29.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Homberg, Ratingen (40882)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage mit Lebensqualität: Wohnen in Ratingen-Homberg
Die exklusive Neubauwohnung liegt im beschaulichen Ratingen-Homberg – ideal für Paare oder anspruchsvolle Immobiliensuchende, die hochwertiges Wohnen im Grünen mit einer erstklassigen Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Ärzte und Apotheken finden Sie im Homberger Ortskern. Homberg besticht durch seine familiäre, dörfliche Atmosphäre, die einen wohltuenden Rückzugsort vom Trubel der Großstädte bietet, ohne dabei auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.
Alles vor der Tür: Die Nachbarschaft im „Bergischen Tor“ punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Supermärkte, Bäckereien und lokale Dienstleister erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem E-Bike oder Auto. Auch das lebendige Zentrum von Ratingen-Mitte mit seiner historischen Altstadt ist so schnell erreicht.
Perfekte Anbindung für Berufspendler:
Die Lage in Ratingen-Homberg ist ein strategischer Volltreffer. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Ratingen-Ost, welches die A3 und die A44 miteinander verbindet. Damit sind die Innenstädte von Düsseldorf und Essen sowie der Flughafen Düsseldorf (DUS) in meist weniger als 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Urban verbunden – naturnah gelegen: die perfekte Kombination
Mehrere Buslinien verbinden Homberg direkt mit dem S-Bahnhof Ratingen-Ost. Von dort aus gelangen Sie mit der S6 schnell und unkompliziert nach Düsseldorf, Essen oder Köln. Ideal für alle, die beruflich flexibel bleiben möchten, aber privat die Ruhe einer Gartenstadt bevorzugen.
Auch für aktive Freizeitgestaltung bietet Homberg ideale Bedingungen: Namhafte Golfclubs (wie der Golfclub Grevenmühle oder der Düsseldorfer Golfclub) sowie erstklassige Tennisvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die familienfreundliche Umgebung und die hohe soziale Sicherheit machen Homberg zu einem der begehrtesten Stadtteile im Kreis Mettmann.
Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit genießen Sie Natur pur direkt vor der Haustür: Das weitläufige Angertal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Fahrradtouren ein. Hier wohnen Sie an der Schnittstelle zwischen dem Rheinland und dem Bergischen Land. So genießen Sie eine gelungene Mischung aus exklusivem Neubau-Komfort und hoher Lebensqualität im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.
Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.
Für mehr Informationen senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.
Für Fragen stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung.
Besuchen Sie unsere Homepage unter:
https://www:first-real-estate-partner.de
Dort sind weitere Informationen und Fotos verfügbar.
Für eine Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen sehr gerne persönlich zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte telefonisch einen Termin.
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Das muss noch erwähnt werden:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ferner übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen.
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