Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wolfsburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Momentan ist die Wohnung, seit über 3 Jahren, gut vermietet. Die Glasfassade sowie der Fahrstuhl wurden erneuert, was sowohl energetische als auch optische Vorteile bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.013,89 €/m²
Hausgeld
275.95 €275,95 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hellwinkel, Wolfsburg (38446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Krokusplan 1 in einem ruhigen Wohngebiet von Wolfsburg. Die Stadt ist international bekannt als Sitz der Volkswagen AG und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur: . Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe . Ärzte, Apotheken und Banken gut erreichbar . Kindergärten und Schulen im Umfeld . Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr . Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Wolfsburg
Verkehrsanbindung: . Gute Anbindung an das regionale Straßennetz . Nähe zur Bundesstraße B188 . Bahnhof Wolfsburg mit ICE-Anschluss
Freizeit und Erholung: Wolfsburg bietet vielfältige Freizeitangebote wie den Allerpark mit Badesee, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen wie die Autostadt und das Kunstmuseum Wolfsburg. Die grüne Umgebung und gepflegte Wohnstruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Schönecker Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: bastian.schoenecker@db.com Telefon: 0151 12753830
Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig Internet: https://www.braunschweig.de Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig
Stichworte
Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 8 Etagen, modernisiert: 2011, Laufzeit Erbpacht: 32 Jahre
