Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial
Auf einem rund 572 m² großen Grundstück befindet sich dieses ca. 93 m² große Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Die Liegenschaft bietet eine interessante Möglichkeit für alle, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Bereits die Zufahrt vermittelt ein angenehmes Raumgefühl, denn vor dem Haus stehen bequem Stellflächen für zwei bis drei Fahrzeuge zur Verfügung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz. Im Erdgeschoss gelangt man vom Vorraum direkt in den Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und mit der Möglichkeit eines Ofenanschlusses zusätzlichen Wohnkomfort schaffen kann. Angrenzend befindet sich der Koch- und Essbereich mit ausreichend Platz für den Alltag und gemeinsame Stunden.
Vom Wohnzimmer aus führt ein kleiner Zwischenbereich weiter in die Diele, von der aus das Tageslichtbadezimmer mit Dusche erreichbar ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit südlicher Ausrichtung und Blick in den Vorgarten. Zusätzlich stehen zwei Dachbodenräume zur Verfügung, die derzeit als Stauraum genutzt werden, jedoch Potenzial für eine zukünftige Erweiterung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleinerer, südlich ausgerichteter Garten eignet sich ideal für Hochbeete oder sonnige Sitzbereiche. Der großzügigere Gartenbereich auf der Nordseite bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, Spielbereiche oder liebevoll angelegte Grünflächen. Auch die Errichtung eines Pools oder weiterer Freizeitbereiche wäre denkbar.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, wobei insbesondere das Badezimmer sanierungsbedürftig ist. Gleichzeitig wurden Dach und Fenster bereits erneuert und präsentieren sich in gutem Zustand. Dadurch entsteht eine gute Basis für alle, die mit handwerklichem Einsatz ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen möchten.
Merkmale
572 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Zweitwohnsitz möglich
- 2 Zimmer
- Elektroheizung
- Ofenheizung möglich
- separates WC
- Tageslichtbadezimmer
- Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
G
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
G
Baujahr1963
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
5.119,64 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Eugendorf / Pebering (5301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Eugendorf-Pebering, einer beliebten Wohnlage nur wenige Fahrminuten vor den Toren Salzburgs. Die Gegend ist geprägt von ländlichem Charme, gepflegten Einfamilienhäusern und einem angenehmen Miteinander. Hier wohnt man ruhig und dennoch gut angebunden: Die Gemeinde Eugendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Durch die Nähe zur Lokalbahn und die gute regionale Verkehrsverbindung ist Salzburg rasch und unkompliziert erreichbar - perfekt für den Arbeitsweg, Besorgungen oder Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bleibt Pebering eine angenehm ruhige, naturnahe Gemeinde. Umgeben von Feldern, Spazierwegen und schönen Grünbereichen bietet die Umgebung ein entspanntes Wohngefühl und viel Raum, um draußen Zeit zu verbringen und zur Ruhe zu kommen.
Die Lage eignet sich somit perfekt für alle, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Laut der Gemeinde gilt als Bebauungsgrundlage folgendes: - 2 Vollgeschoße (sofern das Kellergeschoß kein augenscheinliches Geschoß darstellt) - Sattel-, Walm- oder Walmgrüppeldach - Einhaltung sämtlicher Mindestabstände - GRZ von 0,2 - 0,25
Bei oben genannten Werten handelt es sich um Richtwerte.
Stichworte
Nutzfläche: 92,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
