Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

895000 €895.000 €

3.714 €/m²

7 Zimmer  •  241 m²  •  605 m² Grundstück

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Jugenheim, Seeheim-Jugenheim (64342)

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PROVISIONSFREI: Repraesentatives Wohnerlebnis mit Einliegerwohnung und Top-Energiebilanz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses sehr gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Seeheim-Jugenheim bietet mit ca. 241 m2 Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept. Dank einer neuen Photovoltaik-Anlage (2024) und einer intelligenten energetischen Steuerung wohnen Sie hier in einer Immobilie, die bereits heute die Anforderungen von morgen erfüllt - bei minimalen Unterhaltskosten.

DAS RAUMWUNDER
Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus ideale Bedingungen für große Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Home-Office und Privatleben. Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einliegerwohnung, die über einen eigenen Zugang verfügt und sich perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder als separate Büroeinheit eignet.

MODERNES DESIGN UND FUNKTIONALITAET
Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit exklusiven, großformatigen Feinsteinzeugfliesen (120 x 60 cm) ausgestattet. Diese sehen nicht nur edel aus, sondern sind auch der ideale Wärmespeicher für die Fußbodenheizung. Die hochwertige, maß angefertigte Schreinerküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

WELLNESS-OASE
Das Masterbad wurde aufwendig zu einem privaten Spar umgestaltet. Es verfügt über eine freistehende Mineralgusswanne sowie eine beeindruckende, ca. 2,5 m2 große ebenerdige Dusche mit integrierter Sitzbank.

NACHHALTIGKEIT UND WIRTSCHAFTLICHKEIT
Die Kombination aus Gas-Brennwerttechnik und PV-Unterstützung führt zu einer effektiven monatlichen Belastung für Strom und Gas von nur ca. 150 Euro (nach Verrechnung der Einspeisung). Der aktuelle Gasverbrauch liegt bei nur ca. 9.966 kWh pro Jahr.

AUSSENANLAGE UND PARKEN
Das ca. 587 m2 große Hauptgrundstück bietet einen eingewachsenen Garten mit Terrasse und viel Privatsphäre. Im Kaufpreis von 895.000 Euro ist die Doppelgarage (Wert: 30.000 Euro) auf dem separaten, direkt angrenzenden 18 m2 Grundstück bereits voll enthalten.

Verkauf direkt vom Eigentümer - Sie sparen die komplette Maklerprovision!

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

SONSTIGES

DER PRIVATVERKAUF-VORTEIL
Da Sie diese Immobilie direkt von den Eigentuemern erwerben, faellt keine Maklerprovision an. Bei einem Kaufpreis von 895.000 Euro sparen Sie im Vergleich zu einem herkoemmlichen Kauf ca. 26.000 bis 30.000 Euro an Nebenkosten. Dieses Budget koennen Sie direkt in Ihre individuelle Gestaltung oder die Finanzierung stecken.

VERFUEGBARKEIT UND UNTERLAGEN
Das Haus ist nach Absprache bezugsbereit. Alle relevanten Dokumente, wie der aktuelle Energieausweis sowie die detaillierten Verbrauchsabrechnungen der letzten Jahre (Nachweis der niedrigen Energiekosten), liegen vor und koennen bei einer Besichtigung eingesehen werden.

BESICHTIGUNGSTERMINE
Wir moechten, dass Sie sich in Ruhe ein Bild von Ihrem moeglichen neuen Zuhause machen koennen. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollstaendigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail). Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

HINWEIS
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Die im Text erwähnten Ausstattungsmerkmale (Schreinerküche, Massivholzmöbel) sind im Kaufpreis inkludiert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert