Einfamilienhaus zum Kauf

520000 €520.000 €

3.768 €/m²

4,5 Zimmer  •  138 m²  •  518 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Grasweg 8, Neuenburg, Neuenburg am Rhein (79395)

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Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Eine charmante Holztreppe führt Sie vom Erdgeschoss in das Obergeschoss. Das Haus ist einseitig an ein Nachbargebäude angebaut, was ihm eine geschützte Atmosphäre verleiht, während es sich ansonsten wie ein freistehendes Objekt präsentiert. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2013 erfolgte eine umfangreiche energetische Sanierung: Das Dach wurde inklusive Dämmung erneuert, zudem wurden moderne Fenster und eine neue Haustür eingebaut. In diesem Zuge wurde auch eine Photovoltaikanlage mit ca. 2 kWp installiert, die den täglichen Eigenverbrauch unterstützt und Strom einspeist. Ein weiterer großer Schritt in Richtung Zukunftssicherheit wurde 2023 unternommen, als die Heizungsanlage auf ein modernes Hybridsystem aus Öl und Wärmepumpe umgestellt wurde. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine funktionale Garderobe. An den Flur schließen sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC an. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der gemütliche Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf den Balkon sowie auf die große Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separater, zweckmäßig gestalteter Raum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus führen drei Stufen hinunter in einen weiteren großen Raum, der ideal als Werkraum oder Kellerersatz genutzt werden kann und einen direkten Zugang zum Gartenhaus bietet. Von diesem unteren Bereich aus gelangt man zudem durch eine separate Tür in den Heizraum. Eine Terrasse direkt vor dem Haus bietet einen ruhigen Platz für entspannte Stunden. Der weitläufige Vorgarten ist optisch ansprechend und bietet reichlich Stellfläche. Die Garage zeichnet sich durch ihre überdurchschnittliche Größe aus und bietet deutlich mehr Platz als eine herkömmliche Standardgarage. Zusammen mit dem Carport stehen insgesamt drei Parkplätze zur Verfügung. Während der vordere Teil des 518 qm großen Grundstücks durch seine Großzügigkeit besticht, gibt es einen Balkon mit Zugang zum kurzen Garten hinter dem Haus.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (50:50-Regelung gemäß § 656c BGB). Rechtliche Hinweise und Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet. Ihre Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Abwicklung dieses Immobilienangebotes verwendet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden sie sich gerne per Mail bei uns!